长沙楼市已经进入了下半场：长沙不缺房子，缺好房子！ 克尔瑞发布了今年上半年长沙楼市销量排行，我们一起看看： [一R]改善当道，江山境，瑞府，缦云，润府，会展湾，天瑞，这都是改善盘，大面积为主，总价也都是300个起步的房子，从前二年限购留下来一步到位的思想，市场充斥着大平层产品，改善支撑起了长沙新房市场！ [二R]学区房置业群体强大，江山境，缦云，瑞府，润府，和悦宸光，桃李九章都有学区的概念，学区房是销量的法宝，只要搭上了双学区就不怕没有人买单。 [三R]改善买新房，刚需买二手房！前十无一楼盘算得上刚需房，都是改善房为主，主城核心地段都在供应大平层，刚需不买二手只能赶去偏远的开福北，大托！ 主城区开发商不做刚需房，地段与产品相匹配，刚需买不到新房，只能找对应的二手房；改善因为产品迭代楼龄以及自身消费习惯，也很难去接手别人住过的二手，都在买新房核心区域新房。 [四R]主城区城市更新大有作为！江山境，缦云，润府，和悦宸光都是城市更新区域，省府市府这二个政务板块，都有很好的教育加持，也备受购房者认可，这二个地方大有作为，3-5年就会有成。 [五R]楼市销量锐减，供应也在断崖式下滑！销量确实下滑比较厉害，高峰期长沙有过半年20，30个小目标的记录，现在已经一去不复返了，供应的下跌这二年会显现，尤其是主城区的供应，少得可怜！ 楼市下半场，销量下滑，价格下滑，供应也在下滑！主城区核心地段只供应大平层，随着限购的放开，越大越贵，越大越好卖也会刹车，面积有望降下来！ 如果你考虑买新房： ①买城市更新的大平层，这种产品随着城市更新的持续，配套以及城市界面的提升，未来回报比较可观！ ②买出了教育的楼盘，观沙岭（南雅），黑石铺（长郡外国语），桃李九章（湘郡），这都是教育拔尖的区域，目前新房买学区回报率是最高的！比如黑石铺的长郡外国语，成绩持续涨到2w相当轻松。 ③刚需买性价比，同时注重配套的实用性，代表北中心，寰宇天下，这二个盘有地铁，有学区，有商业，配套确实没啥短板，价格也便宜，北中心1w出头精装修，性价比不低！ 楼市下半年，买房子更加要谨慎小心，房子买不好，变成传家宝！大家有想了解的板块，楼盘摸不透的都可以评论区留言！