买房前，岳老师这十条忠告，一定要听。 1、了解最新楼市政策：房地产楼市政策调整频繁，要密切关注限售、限购、限贷、首付比、贷款利率、税费、人才房、等最新的楼市政策变动，了解最新的购房资格和条件。 2、最新的市场趋势变化：深圳楼市目前处于以价换量的阶段，交易量对房价上涨至关重要。密切关注市场动态，包括二手房和新房的交易量、成交均价等，有助于把握市场趋势。 3、谨慎选择区域：房产价值很大程度上取决于所在区域的发展潜力和配套设施，避免购买如福田华强南、八卦岭；南山西丽、南头、南油、南山中心；罗湖泥岗、国贸、清水河、草埔等 4、谨慎选择房产类型：要避雷远郊区盘、老破小/老破大、地段错配盘、超级大盘这四种房产。 5、明确购房目的：是自住还是投资？这将决定对房屋位置、户型和配套设施的不同需求。自住需重点考虑生活便利性，如交通、学校、医院等。投资则要关注区域发展潜力、未来升值空间、稀缺性、流动性。 6、评估经济实力：确定自己的购房预算，包括首付款和后续的月供能力。避免过度负债，确保生活质量不受太大影响。同时预留一定的资金用于应对可能的突发情况。 7、多踩盘多对比：踩盘是个体力活，但不可或缺，这个一定要勤快。只有充分了解市场才能做出更加明智的购房决策，毕竟买到一套赚钱的好房子，可比升职加薪赚钱太多了。 8、首套房注重增值潜力：首套房的选择将直接影响购房者的资产增值速度和未来购房能力。年轻人购买首套房时应以增值为主要目的，为未来置换或购买第二套房产打下基础。要提前做好基于未来家庭房产的规划。 9、看房技巧：模拟生活场景，想象自己居住在房子里的情景，感受居住舒适度。仔细检查房屋的墙面、地面、天花板、水电等，是否存在问题。白天看房看采光，晚上看房看入住率。确保房屋产权清晰，没有纠纷和抵押等问题。 10、咨询专业人士：在购房前，多方面咨询买卖人多套房产的业主、专业的楼市房产中介、专业的律师、金融顾问等，获取更多关于市场、楼盘和交易流程的专业意见。买房是一项重大决策，专业的事咨询专业的人。 买房是大多数人一生中最大的一笔交易，没有之一，所以再谨慎也不为过。你一定不能在这个事上犯错，要永远保持学习的心，要相信专业的事去找专业的人。 2024年深圳买房的十条建议，岳老师送给你，祝你买到适合自己的好房子。