（1）草滩房价突破2.5万/㎡！西安经发白桦林天成咋这么贵？没想到吧...

（1）草滩房价突破2.5万/㎡！西安经发白桦林天成咋这么贵？ 没想到吧？西安草滩板块的房价又刷新，突破2.5万元/㎡。 草滩板块西安人肯定不陌生，一条渭河划界南北，北为秦汉新城，南边就是草滩板块，属于西安的“北门户”。 按逻辑，门户要地，又有渭河湿地，草滩不会差，但现实发展却一言难尽。 最早规划为草滩科技创新示范园，2018年经开区接管与原高铁新城合并，本以为会迎来大发展，其实并没有，区域面貌改善并不多，区域厂房拆迁停滞。 板块每年土拍不温不火，还时有流拍；但房价却从2021年的东晋桃源、合悦华府的1.2万元/㎡左右，来到了后来的绿城复地柳岸晓风、草滩建设云起时的1.8万元左右，处于“稳涨”状态。 板块交通上缺少地铁，目前最被人津津乐道的就是经开一小、经开一中的教育资源，一些购房者也愿意为此买单。 但同样是开发区与浐灞港务区相比性价比不足，与高新CID、软件新城相比规划发展不足，综合多方面因素一直不太推荐在草滩板块购房置业， 所以草滩板块房价再次出现突破，而且是在这样的市场环境之下，让人感到意外。 因此我们也到项目一探究竟，经发白桦林天成到底值不值得入手？ 经发置业在本土房企中算是佼佼者，交付一直不错，没有发生什么口碑舆情，是西安楼市中的一股清流。 回到项目本身，经发白桦林天成拿地时间为2020年10月，总价16.26亿元，亩单价约1598万元/亩，楼面价约8889元/㎡，溢价率高达69%，也是经开区“地王”。 如果按楼面价估看，项目的最终应该在2万元上下浮动，那么在如此市场行情下，经发白桦林天成超最终备案价格为何又会超2.5万/㎡呢？ 首先从备案价格可以看到，经发白桦林天成为“精装”交付，宣传配置“六恒”住宅科技系统，不过在招标中显示为从朗绿慧居的“五恒”科技系统，当然不管“多一恒还是少是恒”在产品溢价上都有十足体现，如此看精装+科技系统，2.5万的价格似乎也可以释然了。