这两天一直在琢磨决ding文件关于房地产市场的表述，预计将写几篇笔记分别阐释，欢迎粉丝朋友持续关注。本篇笔记先整体论述分析，并重点谈一下限购政策。 1⃣️政策原文 加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。 加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 完善房地产税收制度。 2⃣️分点解析 上述原文被分为了五段，分别讲的五件事情。 ①是总体思路，租购并举、房地产发展新模式都是这两年房地产领域的热词。 ②将刚性住房需求和多样化改善性需求拆开了，刚性需求未来主要通过保障性住房来满足，改善性需求则通过市场化来满足，这一“保障+市场”的格局，未来将长期持续。我仍然是之前的观点，保障房的大力发展对老破小、老破大均是较大利kong，对高品质、交通便利、户型优越、管理良好的改善性住宅是利好。详见笔记《调控篇——保障性住房对楼市影响几何？》《市场篇——我为什么坚定看好北京的改善户型？》。 ③因城施策大方向不会变，限购政策进一步取消也是大势所趋，普宅和非普宅的必要性也进一步下降。下半年，不排除一线城市的限购政策进一步放松的可能性，但限购政策不会一次性完全放松，仍将保持渐进式路线。 ④房地产融资“三支箭”和“白名单”仍将持续，优质房企发债、甚至定向增发股票都有可能。现房销售比例将持续提升，推进现房销售是对新房市场的一大利好，能够大大缓解购房者的焦lv。 ⑤土地出让金大幅下滑的背景下，征收房地产税仍有一定的意义。只不过，在本轮楼市企稳之前，房地产税不会提上日程。