一、我说的是绿发浦江园，刚看了胖总公众号推文，直接“盗用”了几张图片，前两天也看到有人的踩盘记录，底下评论全是“踩”的，在他们眼里远不如“伪徐滨”盘中海领邸。我的看法是黄浦+滨江两个字就值15w，加上现在新房价格水涨船高的趋势，批个16+估计铁板钉钉，我来估价的话15.8-16.3。超过保利世博的话未免也太。。。当然，界面、地块问题，户型和得房率一般的问题客观存在，最终要看价格和装标了，国企没有暴雷风险。有人说开16万妥妥站岗，哈哈，宝能都有人在吹25w了。 二、绿发项目拿地时就关注了，前几年跑步和看展经常路过那一片，配套不如徐汇滨江。基本每周都从中海旁边的龙吴路开车经过，也常去西岸看展。 三、目前为止，今年最关注和期待的项目是静安万科中兴傲舍、三林滨江陆家嘴前滩公馆、徐汇中城中海领邸。最近忙着看家居和陪孩子，没时间实地踩盘，只能看看公众号，有点后悔上车早了。 四、现在公众号真的是没法看，大家了解下项目信息就行了，注意甄别，一定要实地多看。上水军也一大堆，比如杨浦某楼盘，吹上天了，中介分销也推波助澜。大家要有清醒的认识，包括预算、板块、面积、容积率、社区等等。比如我自己，超高层再好也看不了一点，可能是恐高的原因。