天津一位女子通过司法拍卖，以220万的价格买了一套别墅。可谁曾想，女子刚办完过户手续，才搬进去住了几天，物业就找上门来索要拖欠的物业管理费91735元以及滞纳金434265元，女子立即怒斥物业，谁欠的钱找谁去，并声称这钱与自己无关。 多次索要未果后，物业将女子告上法庭，并声称谁买的房子，他们就找谁要拖欠的物业管理费及相应的滞纳金。那么物业的诉求，会获得法院的支持么？ 谭女士是个体户，在城中村居住了十几年。为了改善居住环境，其准备购买一套别墅供自己与家人居住。事后其听说当地法院正在拍卖一套别墅，起拍价才140万元。 随后谭女士就查看了相关资料，并到现场考察过，觉得地理位置非常好，而且价钱也超值。随后谭女士与另外13个竞拍人，经过好多轮的竞价，志在必得的谭女士最终以220万的价格，拍到这套别墅。 事后谭女士听说，这套别墅的市场价值至少350万元以上，谭女士觉得自己捡了漏，于是立即去把钱交了并顺利办理好了过户手续。事后谭女士第一时间就找人设计、装修，并与家人一起搬进去住。 可万万没想到的是，谭女士把所有都弄好了。物业公司的经理却找上门来说，要求谭女士把上一任业主所拖欠117个月的物业管理费91735元以及相应的滞纳金434265元，共计526000元一次性缴清。 看到物业经理递过来的账单后，谭女士顿时就觉得自己买到了一套“刺客别墅”，并怒斥经理谁欠的找谁去，该她交的一分都不会少，且会按时给。可经理却说，他们咨询了律师，按照竞拍公告中的规定，谁买了这套房子，他们就应该找谁收这笔费用。 物业多次讨要未果后，开始采取断水断电的方式逼迫谭女士妥协。但谭女士并没有让步，并马上报警求助，警方介入调查后，责令物业公司立即恢复供水供电，并提醒其应当依法维权。 事后物业公司将谭女士告上法庭，请求法院判定谭女士需支付已经拖欠117个月的物业管理费及相应的滞纳金共计526000元，并承担本案的案件受理费。 正常情况下，谁欠的钱当然是找当事人索要的，因此谭女士主张物业公司自己去起诉原业主，追回拖欠的物业管理费及滞纳金，是合情合理的。 但本案有点特殊，即谭女士在竞拍时没有看清法院的公告，因此法院经审理后给出了以下意见： 首先，法院先是严厉批评了原告物业公司采用停水停电的方式，追缴物业管理费的行为，并提醒其一方这是违法行为。 民法典第944条第3款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 也就是说，即便业主拖欠了物业公司相应的物业管理费，物业公司只能通过起诉等合法手段维权，绝对不能通过停水、停电等方式，来逼迫业主。 其次，现有证据证明涉案房屋在竞买公告中已经明确注明，对可能存在的物业费、水电等欠费，由买受人自行核实承担。 具体而言，谭女士是完全民事行为能力人，其对自己的民事法律行为应当有清楚的认知，即其作为拍卖房屋的竞买人，并参与竞买，就视同同意遵守竞买公告，应当履行公告中的事项。 民法典第483条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 意思就是说，既然谭女士已经同意了竞拍公告中的内容，并参与了竞拍，就要履行自己一方事前的承诺，承担涉案房屋的物业管理费。 最后，民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 简单来说，公告中注明且竞拍人谭女士表示同意的，那么谭女士就必须要履行义务。但如果公告中没有提及或未明确的，就不能让谭女士承担。 综上，法院经审理后认为，由于竞拍公告中只说明要承担相应的物业管理费，并没有明确要求承担相应的滞纳金，且根据合同相对性原则来讲，谁违约就应当谁来承担后果。 最终，法院只支持物业公司追回物业管理费91735元的诉求，滞纳金方面法院予以驳回。
这个还是比较合理的
物业没有权利收取滞纳金！
欠9万多你收40多万滞纳金，你以为你是银行啊
为何在拍卖时不能把所有欠款信息公布出来，让买家买的明明白白
这个是合理的[点赞]。物业不能停水电，违法，可以倒过来告物业赔偿。物业可以告新业主，要求付管理费，但是滞纳金是单方面约定，并且过高，是无效的。
成功入坑！
滞纳金纯属流氓
问题别墅，有套路
建议全国撤销物业，要他们有什么鸟用
只交拍买后的物业费
滞纳金是欠费的4倍多，这比高利贷还利害，是否犯法？应追究刑责！
这分明是一种欺骗，为什么不明确说出来？上任住户欠这么多钱！
应该在拍卖房价内支出，不应由买房人承担，买房人买的是净房，不含其他权益同义利。
法院没尽到公示的责任：该房从XX时到登记日期时共拖欠水电气、物业、宽带话费及其它有关债务等，均应公示清楚。
物业费没交不是不能过户吗
为什么要有物业管理？人家不需要你服务，还要强买强卖不成？
法院应该把拖欠的物业费数额在公告中明示，而不是含糊其辞。
为什么买方要承担之前的物业费用及滞纳金？？？这本身就是不合理的。。。作为标的物，在成交之前所有的损失收益应该由原业主承当，当房产发生转移时，所拖欠的费用应该由物业另行立案并起诉。。。置标的物成交之日起，如果还是有拖欠费用问题，应该由购买者承担。。。法院拍卖不负责腾挪就算了，还挖坑！
法院的判决合理，点赞[点赞]。
本来还想内部消化了，谁知道让你截胡了。能加上的费用就都加了吧
Ai文章，房屋过户是要经过物业公司的，在没有缴清物业费的前提下是过不了户的。
捡漏想多了，拍卖的有几个好的
合情合理合法[点赞][点赞][点赞]
117个月，以前多不收吗
乱写一通。[好生气]知道房屋过户需要清欠所有相关的费用吗？
如此判决，法院收了物管多少贿赂？
滞纳金太不合理抢钱啊50多万
这物业都成了涉黑公司了。威胁业主
比高利贷还高
物业公司以为自己是银行，有脸收滞纳金。而且金额如此巨大，构成敲诈勒索了。
物业就是流氓黑社会。
这个应该是合理的你买房子之前你不了解清楚这个过错你要承担的，做物业，他也不知道这房子是谁要卖，什么时候卖，他只知道找这房子要管理费和其它与其相关的费用（打个比方，现在旧房装新电梯，有个业主住7楼的，装电梯时他说不他用电梯所以没出这份钱，过一两年他把房子卖给你了你不了解清楚情况你也想用电梯那邻居们肯定不给你用，难不成这个责任不是你承担？
活该
流氓物业，9万多物业费，滞纳金要43万多，怎么算的，放高利贷呀
拍卖的绝对要不得
滞纳金那么多？抢钱啊？可以反告敲诈不？如果不，那就是法律缺位~不合理！
一般法律规定滞纳金不超过本金的。
10月份买的房子，11月份的时候物业不给供暖，说欠去年的暖气费，理论后给我通了暖气。后来小区业主联名把物业换了。
这物业公司是阿三那边过来的吗？真的不像中国人的作风
房屋过户前提是暖气费等各个款项结清才能过户，他这个物业费还真没涉及过，不过有欠费的情况正常应该过不了户。
滞纳金在哪儿都不会支持。拍公告中说明要承担相应的物业管理费[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
物业有什么权利收取滞纳金，还有房子都没有人住怎么算的物业费，就是霸王条款
黑物业太可怕
远离法拍房。
为什么物业这么多年不起诉原房主？
交来的这些钱物业人员装进自己的口袋了
给点你们甜头，你们都说合理了是吧？之前的业主欠的费用干嘛要后面的业主来还？拍卖下来之前，我并没有享受到你们的服务，我为什么要交钱？
法院干什么吃的！你拍卖房子，评估房子，就应该把房子价值及存在的其它问题调查清楚，不作为的把责任推给合法拥有者，是法院的罪过！一个普通的公民有权力去调查诸多的问题吗？法院你不能正确的评估房屋的价值，不能保障合法房屋拥有人的权利。连执法机关你都不能保障合法者的权利，那谁来保障？
再便宜也最好别入手法拍房
既然欠了那么久了，就继续欠着吧！
如果此事是真的！可以物业有多黑，拖多少年才有9万多物业费？劝大家，不是刚需的别去买房了，让哪些炒房的烂在手里！
找错人了
拍前没看合同，不信
法拍！！！！！！！！
合理个毛，是房主欠钱，又不是房子欠钱！新住户重新开始计算。
抢钱
法院故意写着模糊。又上法庭打官司，不输才怪。
2百多个W，以后每月还要物业管理费，自己建一栋不更好吗？以后卵费都不用交，真是有钱人太多了
法院拍卖的房子没有法律保障[抠鼻]
滞纳金最多不许超过原金额的两倍！好像是有这个规定吧？
法拍房问题很多的，拍者一定要小心，拍照到不等于你可以舒舒服服居住，有些住都住不进去！
坑人
超过三年的过了追溯期
所以别买这种东西，因为法院只管赚钱，其他的不管。
不论买什么房，一定要把相关条款研究好，否则，坑太多~
欠费的是人还是房子？
关键看220加上这个费用有没有超过房屋产权价值，如果超过……标的物失真
这是一条产业链
总觉得哪里不对劲，物业欠费，为啥物业管理你不先追缴前业主。你应该先起诉前业主。然后大家竞标就知道到底有多少。万一你欠费个几个亿呢？
法拍房就是光明正大滴诈骗
便宜没好货
城管和物业公司是社会毒瘤，应予以取缔。
公告有没写明欠多少管理费丫？
没交这些费用如何过户的？
取消物业，没人住和有人住一样收取物业费。明显是抢劫
现在怎么物业成了大爷了 要住户逼得崩溃 还收起滞纳金啦 你们是服务广大业主的 不是让你作威作福的 这样的物业应该早点踢出小区
现在法拍房卖不出去了？法拍房拍下来才是租出去二三十年。买卖不破租赁，买下来你也住不了。
都不是好鸟
如果拍卖行没有说明所拖欠的详细数据，应该算是欺诈行为！
滞纳金43万，笑死人了[滑稽笑]
坑
法院人还怪好嘞，物业停水停电违法了还提醒他们是违法行为，之前警察都没提醒
没看清拍卖条款，没去了解房子在物业的具体情况
物业不物业不知道，就知道人挺美的
物业就是黑社会
这女人被法院坑了，法院在拍卖这套别墅时必须注明该别墅所欠物业费，与滞纳金总共52.6万元。而不是让参与竟拍人去自己查询，因为普通公民在未得到原房东同意是无权查询该别墅的相关信息。所以法院拍卖该别墅时故意套路买家，难怪网上很多人发小视频提醒购房者千万不能购买法拍房。愿来是丧尽天良的法院执法犯法，公然欺骗买家。
法院又当又立
拍卖房也有坑[滑稽笑]
9万的物业费，要40多万的滞纳金，这比抢钱还牛
再欠下去，都是物业的了。
既然是法院拍卖那应该手续都是合理合法的，有硬伤还拍什么卖
法拍房应该把该房子所有涉及的负债都标注明白
现在怎么物业成了大爷了 要住户逼得崩溃 还收起滞纳金啦 你们是服务广大业主的 不是让你作威作福的 这样的物业应该早点踢出小区
这滞纳金比有的高利贷，物业还是黑社会
这个滞纳金比银行还狠啊
法院判决合理
物业就是黑社会！
这和明抢有区别吗？你十年不收物业费，人刚拍买下，就的交十年物业费？滞纳金还四十多个？
国情
法拍房这方面的坑是很多的，所以入手需谨慎。