6月四个一线城市中，新房仅有上海环比上涨0.4%、同比上涨4.4%，北京、广州和深圳分别环比下降0.6%、1.2%和0.7%。 国家统计局2024年7月15日发布2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下： 新政发酵继续“小修小补”市场信心，6月份商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄，但价格总体仍处于底部缓慢修复阶段，“以价换量”特征仍在。预计短期房价仍以跌为主，乐观预期下，政策“强刺激”持续发酵，下月房价跌幅有望继续收窄。 01.新房： 70城房价总体跌幅略微收窄，仍有9成以上城市环比下跌 从2024年6月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量4个，较上月增加2城；2城环比持平；其余64城环比下跌，占比约91%。6月70城平均环比为-0.67%，跌幅较上月收窄0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.22%，较上月收窄0.12个百分点。 总体来看，6月新房价格走势轻微改善，上涨城市个数增加、总体降幅收窄，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。6月作为楼市促销热季，降价走量仍是房企主要的营销手段，价格持续以跌为主也在预期之内。 从各等级城市来看，各线城市新房销售价格环比维稳或收窄，同比持续扩大。其中，6月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.7%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.2个百分点、持平、收窄0.2个百分点；同比方面，三四线城市同比降幅仍然最大。一线城市新房价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二线、三线同比分别下降4.5%、5.4%，降幅比上月分别扩大0.8和0.5个百分点。 从城市层面来看，上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.4%，同比涨幅高达4.4%。上海新房价格持续坚挺，自2022年6月份以来价格环比持续正增长，环比连续上涨25个月，或许这与上海高端改善住宅项目持续较热脱不开关系。西安6月新房价格环比重回涨势，环比上涨0.2%，从各面积段变化来看，西安与上海有着较为相似的市场特征，144平以上的大面积段住宅项目价格涨势更为显著，改善性需求逐步支撑起价格走势。吉林、三亚或受到新房供应等影响，短期价格环比出现上涨波幅，但同比仍然有较为明显的下滑态势。