📑今天这篇流水文，有感而发，想到哪写到哪。 🎯从来没有经历过这么奇差无比的7月的无锡楼市，今年上半年的救市政策的边际效应再递减，不夸张的说已经失效，市场又在等待下一轮政策刺激和释放，市场层面，最近开发商还是卷的不行，买房送保时捷，工抵房，员工房，市场永远不缺热点。 🤔到底能不能买房？还是大健之前的观点，按“需”购买，这个“需”是急需或者必须的意思。如果不急，还可以再等等。 💹楼市到底什么时候见底反弹甚至反转？其实现在预测和判断楼市是个玄学，因为这一轮楼市调整其实是颠覆了我们过去对于楼市的认知，过去楼市是螺旋式上升的过程，中间虽然也会有调整，但调整时间短的也就几个月，长一点也就一年左右。 大健2011年从事房地产行业，也经历过楼市的几个周期，起起伏伏，2011年史上最严厉房地产调控，当年二套房首付比例60%，且认房又认贷，楼市处于冰封状态，2012年楼市回暖，一直延续到2013年底楼市又进入低潮期，直到2014年底，开始全国大规模的去库存房改货币化政策，2014年15年先是深圳上海北京这些一线城市房价大涨，紧接着苏州南京无锡跟进，传导到全国，开启了这一波轰轰烈烈的楼市大牛市，很多城市的房价短短一年翻了两三倍。我们可以看到，经验之谈，从之前这几轮楼市周期看，重复着上涨调控再上涨，螺旋式往上的过程，楼市的调整周期最长也就1年左右时间，又回重新往上走，大趋势一直是在往上的。所以前几年老铁们常说的一句话是，人生三大幻觉，房价会跌，股市会涨，她还爱我吗？那时候房价往上涨就是信仰，专治各种不服。 一直到2021年下半年，楼市进入这一轮下行调整周期，已经整整过去三年了，目前依然看不到房价回暖反转的迹象。可能这一次楼市调整不是一个周期的结束，而是一个时代的结束。以后绝大部分房子跟车子一样就是个消费品，只有极少部分房子具备金融属性和投资价值。 那么咱们再回到上面的话题楼市到底什么时候见底，我觉得至少有三大问题需要解决，已经爆雷房企的债务如何解决，房企下游产业链建筑公司，装修公司被房企拖欠的债务如何化解，全国那么多烂尾盘怎么去解决，目前这些问题大家都看到了，还是以拖代决，时间换空间，这一轮楼市调整周期恐怕要比我们认知的时间都要长。 📑总之有需要的朋友按需购买，不要加杠杆，量力而行。不着急，想改善的，手握宽裕的现金流的，大健的建议就是等好地，买好房。