英国的房子其实是饱和的。前段时间，杭州有一个好的楼盘，我老婆还是要去摇号。 我的判断是，中国的房地产还会降，因为房地产的泡沫还是比较严重的。当然，它原来是带有金融属性。在政策情况下，实际上银行的贷款利息，包括各方面的费用都可以忽略不计。但一旦房子涨价停滞，首先银行贷款的利息以及各方面费用，都需要重视。 我们再去看一个房产，它到底有没有保值功能，甚至有没有增值功能，首先要看它租金的价格。比如说，一套房产花 1000 万，每年能租 50 万，年回报率 5%，20 年收回成本。如果租 100 万，那 10 年收回成本。但是现在，您的房子多少年能收回成本？ 所以说，一旦这两块都跟不上的时候，中国的房子实际上是饱和的。 但是杭州有个特点，因为它现在属于准一线城市，又是新媒体比较活跃的城市。所以导致一些好的楼盘还是有一定的市场。前段时间，杭州有一个好的楼盘，我老婆还是要去摇号，因为它地段比较好。 所以您看，如果像杭州这样的城市，又有好的核心地段。价格相对来说不会跌得很厉害，但是它的周边，像那种城乡结合部，跌得是蛮厉害的。 杭州目前是这么一个情况，所以从这点也看出了，现在我们去谈房子，首先不去谈增值，最起码它是有一定的保值能力。所以，除非我要自己住，如果是为了投资，那我一般不会去投资。#记录我的2024#