小米宅地细则出炉，宅地价格17万+？

上海买房 上海新房 徐汇滨江 7月10日，上海土地市场网公布了今年四批次土拍出让宅地的具体细则和安排。本轮土拍是上海土拍放开以往限价的第二轮，然而看点却相比此前的三批次土拍要更大，直接原因就是——徐汇滨江有了新的宅地供应。 这块地我们此前也早有爆料，早在今年5月，这块位于汇元玺和香港置地启元之间的原商业办公地块，经变更转为居住用地。现在终于尘埃落定，将于8月8日组织出让。 有趣的是，当时上海土拍依然有官方限价的机制存在，因而网上对该地块最早的售价预期，参考北侧入市时均价在13万+/m²的汇元玺项目，传言也会保持一致。 然而随着目前指导价的取消，该地的价格俨然产生了变数，我们先来看具体参数👇 （一）四至范围：东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块 。（二）土地总面积：19135.78平方米，出让面积：16666.04平方米。（三）土地用途：居住用地。（四）容积率：2.2。（五）建筑密度：/。（六）绿地率：35%，其中集中绿地率：10%。（七）出让年限：70年。（八）住宅中小套型比例：/。 位置多好无需赘述，毕竟徐汇滨江已经是浦西目前公认新兴的好地段。真正有趣的点在于之后的地块细则。 1、全装修住宅要求：全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计36665.29平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）5000元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的/以上，计/平方米以上。2、公共服务设施、公共空间建设要求：地块内设置公共服务设施建筑面积不少于1840平方米(计容）。包含社区体育等功能，布局应相对独立，相对集中，沿街布置，按建筑面积每平方米不低于1200元进行装修。建成后产权无偿交政府相关部门。在总建筑面积不减少的前提下，具体设施类型和规模可在后续规划实施阶段进一步明确。。3、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 \ %以上，计 \ 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 \ 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。4、土拍起拍价36.96亿，土拍限价48.04亿