今天（7月12日），杭州市规划和自然资源局发布了3宗地块的土地出让公告。这是今年下半年杭州第一批挂牌的涉宅地块，分布在主城区的东新板块、艮北新城以及钱塘区的下沙江滨，预计8月13日完成出让。
这一次挂牌地块数量不仅比前几次要稍多一些，而且地块所在的位置也相对不错，东新板块和艮北新城都是主城区内认可度较高的楼市板块，下沙江滨也是发展时间较长，成熟度较高的楼市板块。因此，这一批次的土地出让，对于想在主城区买房的市民来说，比较值得关注。
曾被融创退掉的东新地块
规划调整后再次推出一宗
杭政储出[2024]81号地块位于东新板块，出让面积20085平方米，地块的南侧是长浜弄，东侧是中诸葛路，西边是东新河，北边是万华国际酒店，不远处就是棠前嘉悦府。
其实，这一地块原本和棠前嘉悦府是同一宗地块，之前曾一同进行出让，被融创竞得。后来，融创选择退掉了这一地块，地块的规划随之进行了调整，分割成了多个小地块进行出让，早先已经出让了两宗，分别是棠前嘉悦府和宸樾恒久府所在的地块，新推出的杭政储出[2024]81号地块是原融创地块分割后出让的第三宗地块。
杭政储出[2024]81号地块的地理位置不错，东新园地铁站就在不远处，周边是杭州主城区内发展十分成熟的区域，各类配套十分完善，杭州新天地、华润万家德胜店等多个超市和商业综合体就在附近，未来还有杭州嘉里城等商业项目将开门迎客，通过东新路、香积寺路等道路前往武林广场和拱宸桥等区域也不远，未来这里的居民可以享受十分便利的生活配套。
因此，地块周边的新房，在杭州楼市中比较受欢迎，棠前嘉悦府目前已经清盘，宸樾恒久府即将开始销售，在购房者中有着较高的关注度。
这一地块的精装新房上限均价为47000元/平方米，和周边其他楼盘持平。想要在主城区购房的市民，可以关注这一地块的后续动向。
新房断供已久的艮北新城
新推的这宗地性价比较高
杭政储出[2024]80号地块位于艮北新城，这是一个近期在杭州的新房市场上名声不算太响的板块，经过多年的发展，这里的楼盘大多已经建成入住，新楼盘紫映云来府和望斓印翠府在去年售罄之后，已经有很久没有新房推出。
杭政储出[2024]80号地块的推出，算是为艮北新城补充了新房供应，地块在夏衍中学旁，南侧是明月桥路，西侧是艮嘉巷，北侧是兴隆公寓，出让面积20164平方米，容积率在2.0以下，精装新房上限均价44400元/平方米。
与地块一路之隔的就是钱江新城二期，那里的栖江揽月轩和芝澜月华轩精装新房上限均价都是66000元/平方米左右。
对比钱江新城二期动辄超60000元/平方米的新房限价，这一地块的性价比立刻凸显，相近的地理位置，未来同样可以享受到杭州IFC等优质商业项目的配套，但每平方米的价格却低了近20000元/平方米，对购房者来说有着一定的诱惑力。
不过地块本身也存在着一定的劣势，在地块的西南角，就是彭埠互通钱塘快速路和空港高架路在这里交会，会带来一定的交通噪音影响，且与周边多个地铁站的距离较远，都需要步行十多分钟甚至更久才能到达地铁站，后续这里的居民生活，可能会存在一些不便的因素。
下沙江滨地块不设限价
适合想在钱塘区居住的刚需
位于下沙江滨的杭政储出[2024]82号地块面积不大，仅11882平方米，容积率2.3，不设限价。
地块靠近云水地铁站，周边经过十余年的发展，已经比较成熟，配套设施比较齐全，比较适合想要在钱塘区定居的刚需购房者。
不过，这一地块还包含了一定面积的商业商务部分，本身体量较小，算上商业商务部分的面积之后，用于建设住宅的面积就更小了，可供应的新房数量不多。
