我是武汉地产界最懂学区房的，和武汉教育界最懂房产的人。 这是我在写的第338篇武汉学区房观察（点我头像看具体内容） 华一汤逊湖学校旁边的南山锦宸，88平毛坯房，备案均价27000元/平，目前折后约15500元/平。 这个楼盘，地价15985元/平，房价还没地价贵，铁定亏本卖房。 2022年年初入市，这个盘首开之后卖了一年多只备案了25套。 即使到现在，该项目住房也只备案了30多套。 以至于2023年该项目一度封盘待售。 直到2023年下半年，突然改成了南山锦宸。 改名也拯救不了这个项目。 即便房价已经跌到了地价，销售依然惨淡。 为什么靠着华一汤逊湖学校，销售如此惨淡？ 除了大环境有关，还和这个项目产品定位有关系。 这个项目产品都是中小户型，在现在换房难，普遍想一步到位的情况下，真正想买房的，都想买中等，甚至大一点的户型。 由此，产品上出现了错位。 再加上项目本身亮点不多，周边配套也就那样，更加缺乏关注。 但是如果你预算有限，想在光谷买房，可以过去看下，权衡下。 不过，你始终要相信，大家不买有不买的理由。 今天先说这么多，本人所发内容，均为自己原创。网上如有雷同，纯属抄我的。 如果你想买学区房，或者买学区房还有什么问题，可以私信我交流。