万万没想到,深圳为了防止购房者买到烂尾楼,出大招了!这也倒逼着房地产预售制度的改革。
深圳多家银行从今天起开始执行一个新的规定,“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”。这将大大保障了购房者的利益不受侵害,也杜绝了购房者买烂尾楼的可能性,降低了购房者发生购房纠纷的概率,但是这一招无疑是再次加重了房地产在建工程的资金成本。
深圳多家银行开了对房企在建主体封顶后才能放款的先河,预计其他城市的银行为了降低坏账风险,也会跟进,这也是倒逼着房地产商要按时履行保交楼的宗旨。对于房地产商来说,可是利空,只有加快探寻融资渠道,保住资金链不断是头等大事。
搞这么多干嘛?全部卖现楼
封顶后烂尾的多了去了
卖现楼,开发商没钱和银行借,和购房者无关
你丫的,本来就规定封顶才能卖的,供楼款专款专用。是谁把这规定破坏的?别单单说发展商!
应该是在购房者确认收房后才能放款
既然以前都有这些文件,那么那些烂尾楼是不是该追银行责任和监管层责任,老百姓是不是也可以要求银行退款退利息,甚至赔偿损失
最可怕的是上海代款买楼事件。100万的房子卖1000多万,然后首付3成,楼价跌了供不起一身债,还不能人死债消(实际上代款买楼就是投资做生意了,不论自住还是炒楼,只要是代款买了,楼价涨是赚,楼价跌是亏损,风险非常非常大的)。
封顶花不了多少钱。封顶之后花的才是大头。很多都是封顶马上烂尾。
2003年的规定现在才执行?
未封顶之前都是建筑公司垫资,主体封顶才是烂尾的高峰。
信用崩塌了,该取消房地产预售制了。
封顶,建筑成本才花几个钱?大量的设备安装,装修,以及巨大的各种配套费才是大头,。建筑成本靠拖欠,垫资
现在晚了,很多人中招了。警告,买任何东西一手交钱一手交货。
封顶工程才做完一半而已
绝大部分是封顶后烂尾
都是虚的 封顶? 只要不是降到工薪族可以全款买 其他摆明了就是套路
楼是商品,既然是商品那就应该跟商场的商品一样是完全成品、可以使用了才能卖,那商品楼为啥可以半成品就能卖呢?规定就是造成烂尾的根本原因。
恒大,就盖完大门口就贷款了[赞]
早就该这样做了!
现在再防止购房者买到烂尾楼的作用已经不大了。想买房的,现在更多是买准现房或现房了。如果是期房的,大概率也是国企开发商,烂尾可能性低。要解决的是,已经买了期房,但是迟迟交不了,或者是烂尾的。
主体封顶,几百年前惠州都这样了。难道深圳才开始?
卖现楼不就可以了!
门窗外墙施工完成后放款
取消预售制
还有不知死活的买期房?[并不简单]
这一政策早就有了。但执行走来就变了样。上有政策下有对策
公积金贷款不都是这样的吗?
不是只有封顶后才能预售么?
一直都是封顶银行才放贷款的,有问题?
本来就这样规定!可是现在才开始执行!
拿不到房产证的就不能卖
不放款资金链是不是更容易断?银行是降低了风险,然后个人的首付款没了
应该交楼才房贷才对
有用吗?我们做的项目甲方都让我们把样板层先做好拍照,用来做资料,实际上其它地方还没怎么动。
这个招数没用,还害了供应商。 开发商肯定会找供应商谈封顶再付首期款,只是你们不知道而已。开发商一遇到楼卖不好一样烂尾
封顶也可以烂尾的。
烂尾楼由银行负责承担!
有能力就去盖房卖
封顶完烂尾的也很多
对于毫无信用的行业,资金链这种玩意儿就坚决不能给
早干啥去了?
烂尾的全部都是骗子,都该枪毙!
应该现房,取消利率[吐舌头笑]
这不是本来就有的规定嘛!
浙江那边早就有了,人家烂尾楼很少,既使烂尾了,也有人接手。
没钱建房做什么开发商
封顶不叫事……锤子用!!!
这是正确的做法,起码封顶才开始放款,毛坯完成后才算利息
垃圾银行
封顶烂尾的多了去了,直接监管资金
封顶一样能烂尾
应该是交楼才开始还贷款才对!交不了楼终止合同退款!才是保护购房者利益!
必须建好验收后才能卖,才是真正的现房
以前很多地方就这样了,没用[并不简单]
买房的是消费者,以前那样,房子都没建好你就放款给开发商,然后找消费者还钱,道理说得通么!!
结构封顶,装修阶段也一样会出现烂尾
有多傻的人才会买到烂尾楼,一手交钱一手交货都不懂吗,古人的智慧比你们差!
树还没种果子先卖出去的怪事绝对应该禁止
封顶离交房还有两年呢!这个跟以前没啥区别。
但是这一招无疑是再次加重了房地产在建工程的资金成本,这句话写的太好了
这个规定不是以前就是这样的吗?
早之前干嘛去了。现在才想起
说的好像封顶不烂尾一样,看看哪些烂尾的都是整栋整栋的……只有许家印是草皮还要还贷款……