上海新房 上海买房 浦东买房 杨浦滨江 三批次土拍即将到来之际，杨浦滨江又再次调整了住宅用地。近日，杨浦区规划和自然资源局发布了《上海市杨浦区定海社区N090602单元控制性详细规划K8街坊、平凉社区C090103单元控制性详细规划03F6街坊、江浦社区C090202单元控制性详细规划02街坊局部调整（公众参与规划草案）公示》。此次调整均涉及到了住宅用地的性质变更。 内环内江浦公园旁商业用地变宅地 江浦社区02街坊，地处杨浦内环江浦，就在8/12号线江浦公园站的西侧，周边有长阳实验学校和江浦公园，交通便捷。 在江浦公园东侧，就是著名的“铝板四兄弟”：仁恒·海上源、金隅外滩东岸、和樾天汇以及海玥天汇，入市均价基本在11.5万元/㎡左右。在江浦公园东南侧，有正在认购的保利·琅誉，入市均价为11.7万元/㎡。 根据规划，原02-05（规划商业用地）、02-06（保留商业用地）将合并，并重新拆分为02-07、02-08、02-09地块，前者为新增住宅用地，后面两个分别为保留的轨交站线用地和公共绿地。 02-07地块规划用地性质为三类住宅组团用地，用地面积8193㎡，容积率2.16，建筑面积17696.88㎡，建筑限高60米。倘若按套均120㎡计算，大概会供应150套房源左右，体量还是比较迷你的。 缦云上海北侧定海社区K8街坊拆分 K8街坊，地处内中环的定海社区，直线距滨江约600米，就位于缦云上海的北侧，周边有上海国际时尚中心、杨浦区中心医院。缦云上海最近一批次新房均价约12.1万元/㎡，小高层房源即将认购。 根据规划，原先的K8-02住宅地块拆分为了K8-03、K8-04、K8-05三个地块。 K8-03地块容积率2.28，建筑面积31664.64㎡；K8-05地块容积率2.5，建筑面积54060㎡，需设置1处建筑面积不小于300㎡的卫生服务站。两宗宅地的建筑限高均从40米提升至60米。 倘若按套均120㎡计算，这两宗宅地大概会供应700套房源左右，体量庞大。 平凉社区03F6街坊住宅用地规划调整 在本次规划调整中，平凉社区03F6街坊的03F6-01地块，从原先的住宅用地调整为城市发展备建用地，并将设置社区级公共服务设施，包括菜场和生活服务点。 作为城央滨江最后一块大规划开发的区域，杨浦城市更新的速度有目共睹。