陕西汉中，一男子将老宅以38000元的价格卖给同村村民，村民付钱后拿到钥匙，便开挖掘机把老宅推平打算重建，谁曾想男子说反悔就反悔，扬言说妹妹弟弟不同意卖老宅，现在就要收回房子，村民拒绝，男子将村民告上法庭，要求撤销《房屋买卖协议》，不止要恢复老宅的容貌，还要给他赔偿损失，法院判决下来，男子直接傻眼！ （案例来源：汉中市中级人民法院） 张勇开着挖掘机，在杨华文家的老宅屋前屋后的忙碌着。 被轰隆隆的机器声惊扰出来的村民，见此场景，赶紧给杨文华打电话。 村民把眼前的景象告诉了杨文华，催促让他赶紧来看看，到底出了什么事？ 原来几天前，杨文华就已把这一座具有年代感的老宅给卖了。 这座老宅见证了家族的兴衰，承载了几代人的回忆。 由于时代的变迁，男子决定将多年无人居住的老宅出售给同村的一位村民张勇，双方商定以38000元的价格成交。 这所老宅原本是杨文华的爷爷传下来的，爷爷去世后把房子均分给了他的爸爸和二叔。 多年之后，爸爸和二叔也相继去世，家里只剩下母亲和王大柱兄妹3人。 母亲和杨文华想着一半的房子也不是长久之事，便从二婶和儿二叔的孩子手里买下了老宅的另外一半，从此后整个老宅成了杨文华一家所有。 杨文华一家很早就搬到了城里，这么大的老宅没有人住，维护起来十分麻烦。 院子里还有20棵树，长得郁郁葱葱，但是由于长时间不住人满院子野草疯长，一直也没人管理。 后来村民张勇相中了这片老宅，他想买下来自己重建。 杨文华一听，反正院子闲置，只要价格合适，也可以把它卖了。 可老宅不只属于杨文华一人，还有杨家兄妹3人 交易过程中张勇还主动提出要兄妹3人一起签个字，免得以后出问题。 杨文华一听大言不惭的说，这房子也不住，空着也是放空着，刚好你看上了，就卖了，这点事我自己就能做主，签合同吧！ 张勇想着他说的这么肯定，又都是一个村的，不能有什么事，合同顺利签完，当场一手交钱一手交了钥匙。 交易完成后张勇迫不及待的就开始动工，便有了之前那一幕。 可是这边刚把房子拆完，杨文华就火急火燎的跑来，累的满头大汗的急急忙忙的说赶紧停工，房子不卖了。 张勇一下就傻眼了，钱都给了你怎么说不卖就不卖啊？原来是他的弟弟妹妹不同意。 杨文华还说，合同上就只有我一个人签的字，合同无效，你要把拆了的房子和院子都要给我恢复原样。 张勇拒绝：当初签合同的时候我让你们兄妹3人一起签字，你说你是老大，你说了算的。 可是这个时候杨文华上来不讲道理的样子，扬言你必须给我老宅恢复原貌，而且还要赔偿我的损失，否则我就报警。 张勇一听也是气不打一处来，你钱都收了，钥匙也交了，合同也有，你还想报警，现在你不报我都要报警了。 既然签订了协议，那就必须要遵守，现在你要反悔告我，那就法庭上见！ 这件事在法律上是怎么认定的呢？ 1、杨文华签了卖房合同，38000元房款已经交了，钥匙也给了张勇。 《民法典》中关于合同效力的规定，依法成立的合同受法律保护，自成立之日起生效。 张勇和杨文华钱款和钥匙当场交易，合同即刻生效。 期间张勇还善意的提醒要姐弟3人一起签字，避免不必要的麻烦，符合善意取得的条件。 所以杨文华现在有权处置这所老宅的一切事宜。 2、杨文华卖了房子后发现弟弟妹妹不同意卖老宅，他找张勇要回房子，还要他恢复老宅的容貌。 《民法典》第311条，如果无处分权人将不动产或动产转让给受让人，且符合一定条件，受让人可以取得该不动产或动产的所有权。 未经弟弟妹妹同意，杨文华出售老宅，损害了他们的利益，他们有权向杨文华索赔。 杨文华作为无权处分人，擅自处分了他们共有的财产，造成了损失。跟张勇没什么关系。 3、最后法院认定张勇与杨文华的祖宅买卖协议有效。 二审法院驳回了杨文华的上诉，维持了原判。 （文中为化名） 对此您怎么看？