最近有人问我：以后不买房了可不可以？现在房产持续下跌，做房东到底划不划算？有没有房子，可以免除流通性或者房价下跌的困扰？ 如果想知道这几个问题，咱们不得不谈谈租售比这个问题了。 目前北京的平均租售比早就高达700了，也就是租金回报率才1.5%。而银行存款利息是多少，现在是3.25%，仍然是才一半。如果这么算，买房永远不划算。 但问题在于，一线城市的房产，因为稀缺而产生了金融属性，除了房租，还有房产保值增值的收益。在市场上行期，买对房子涨幅是5%~15%每年；在市场下行期，买错房的跌幅是10%~30%每年；无论哪一种，那点租金收益都是杯水车薪。 也有人为了追求高租金，买了商品、公寓类房产，这类房子的租金可以收到10%左右，但就是房价不涨。能租出去的时候，还能安慰自己长期收租金就行了。行情不好，租不出去的时候，时时刻刻都在后悔。 相比于其他城市，北京的租售比已经相当高了，但即便如此，保值增值也不能只顾租金，不顾涨幅。 海淀、朝阳、东城、西城的核心板块，因为有产业而流通性好，也因为流通性好，保值增值收益率远远高于房租。 所以现在买不买房或者你的房子卖不卖，看的是你的房产是不是未来10年的主流楼盘。 在当下这个首付最低的时间点，想要在楼市不亏钱，那你就要掌握稀缺资源。 手里有老破小、远大新的，尽快卖房置换；有刚需购房需求的把握机会。 因小失大，是很多买房人的通病，避开这类问题，至少能跑赢市场上60%的购房者。