😂北京楼市真的让人心慌慌啊，去年我的小房子还能卖400w，今年从年初到现在中介说能给300就不错了，真的要哭了！ - 这半年感觉全国二手房市场来了个滑铁卢，现在北京手➿付都20%了，听说是历史蕞➿低水平，对于买房换房的我们来说真的已经迷茫了！ - 🏠6年前买的这套朝阳区小房子，当时手付200，看重的是大大的落地窗，和方正的户型，虽然是老破小，但是电梯小洋房也不错，上班也挺方便的，出小区500米就是地铁，旁边商场公园都齐全了，手里的钱也不够两居室，只能先买个一室一厅的过度一下。 - 原本今年打算换房，没想到卖不掉了，现在想要出手真的要等到有缘人，还要做好打骨折的准备，现在市场特别适合还没买房的年轻人，简直省了100w，像我这种换房的，特别怕低价卖了，想买的时候又涨起来，那肠子肯定就晦青了！ - 对于现在的市场，我觉得以下几点大家可以参考： - ✅先观察后行动 不要被中介热情的情绪影响，一般政策出来后要看下市场的真实反馈，中介只会说房价要涨了，但是万一继续跌呢？所以平静一下不是坏事！ - ✅明确自己需求 因为是下行市场，经纪人会推➿各种各样的捡漏房子，比如低楼层有遮挡，有临街噪音等等，虽然便宜，但是以后出手也会很坑，所以要明确自己想要什么房子，不要轻易动摇！ - ✅没有完➰美，注意取舍 想要完➿美的房子是不可能的，尤其各种小区看多了，就会有各种挑剔的理由，抓住几个自己关〰️➿注的重点，比如上班通勤时间40分钟以内，比如一定要有落地窗，比如🏅️好物业等等，再做取舍，这样就很容易决定啦！ - ✅先卖后买，不惧压力 像我一样换房的，一定要先卖后买，反之有可能卖不掉自己的房子，很被动被压低价格，目前经纪人给我推➿的几套急售低价的，都是这种着急付新房款割肉卖房的，真的很吃亏！ - 总之，大家多看多问多沟通，祝各位都能买到圆满的🏠！