[烟花R]做了一下去年和今年200-400万的次新房，发现几个明显特点: [一R]整体挂牌价格是往下明显，成交价再打个9折左右！ [二R]南卧，市北次新交付大户，挂牌量增加比较明显，优点是选择性比较多，缺点有可能踩踏！ [三R]郊区次新房明显交付增加，主城核心次新比较少。相对新的房龄集中在15-20之间。 [四R]成交量和成交价目前是负相关明显，成交量高的在卷价格，以价换量日趋正常。 [烟花R]总结200-400还是自住，刚需为主，大家选择的方向上，还是围绕主城周边买。这个大家也可以做参考去选择所购板块。