我国目前已开工，未销售的商品房有多少？

都说供需决定价格，那么接下来，我将会追踪我国商品房的库存数据变化，

商品房库存量＝总开工量-总销售数据，

目前我国商品房的库存量大约有68.5亿平，其中住宅有20.13亿平。

广义住宅的库存，巅峰时期是2020年，当时大概有26.11亿平方米，这三年半的时间下降到了20.16亿平方。所以这三年半的时间，每年大概去掉了2亿平的库存。现在还有20.3亿平没有去掉，压力依旧山大。

不过有些项目，可能早些年就烂尾了，早就放弃了，减去这一部分，真正的库存肯定没有20.16亿平。

今年大概能卖掉6亿多平的住宅，所以以目前的住宅存量，就算不开工新的住宅，应该也够卖两年半。但是由于每年还有几万亿的市场需求，而国家也需要房地产投资来拉动经济发展，所以每年还是会正常开工住宅项目的，国家会要求国企进行开工，私企的烂尾与消化不动，这不得影响国企的正常开工以拉动经济发展。因此，住宅库存短时间内将难以消化。

表格中还显示了一个非常夸张和惊人的数据，那就是2021年我国正在施工的商品房有97.5亿平，但是到了今年5月只剩下68.9亿平，减少了28.6亿平，而过去两年半开工的面积比竣工的面积还多了3.8亿平，所以共有32.4亿平的商品房可能停止施工了，这可能涉及了290万套左右的房子。不过，肯定不是都停工烂尾，这个可能与统计局的数据修正有关系，但是其中有一部分估计是不正常停工了。

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