中国的房地产市场要变天了，分水岭真的来了。甘肃兰州正式发布通知取消新建商品住房价格备案制度。购房人和房企可自行协商确定成交价格。这个举措意义重大啊。这意味着不少老百姓所期盼的商品房回归市场化是踏出了重要的一步。

这周五，甘肃省兰州市人民政府办公室发布关于印发《进一步优化房地产政策措施》的通知。这个通知总共有十六条内容，可以说都是实打实，非常有分量的促进房地产销售的政策。

其中第一条就是取消限售、限购和价格备案等限制措施。特别是这个价格备案制度的取消应该是影响深远。

众所周知，在中国常规的新建商品房销售的过程中，房地产企业在为新建的商品房拟定首次开盘定价时，一个必备的步骤就是房地产开发商要在规定的时间内要到当地的物价主管部门也就是发改委申请办理价格备案。备案完成后，房企开发商才能办理商品房预售许可证。这样的一个步骤就叫做商品房的价格备案制度。

商品房的价格备案制度就意味着房子的销售价格是有政府指导的，这就相当于政府这个有形之手在无形的调控着房子的价格。反正你开发商把房子卖的贵了或者卖的低了，房管部门直接不给你办理网签备案手续，那么这就意味着开发商你超出或低于指导价卖房子的行为是无效的。这就相当于政府严格管控着房子的价格，不能过高，也不能过低。这无形中就把房子这个产品的价格由市场的调控变成了政府为主导。

以往在房地产市场火爆，供不应求的时候，这个制度确实起到了抑制房价过快上涨的作用，发挥了效应。但是现在随着这两年中国房地产市场迎来史上最大的调整，众多房企开发商债务违约爆雷，房地产销售持续低迷下跌的这么个背景下，这个商品房的价格备案制度可能对于某些人来说就觉得有点不合时宜了。

不少人，或者房企开发商都在呼吁要取消这个制度，要商品房回归市场的属性，由市场来决定价格。但是这么做的结果大概率就是现在房子的价格可能会快速下降。因为一旦没有了政府的价格指导管控，在当前房地产销售压力很大，众多房企都想快速销售回笼资金化解债务的这个顾虑下，开发商必然会通过快速降价来促销。此时，房地产市场的价格必然会迎来一波大幅下调的冲击。

这个对于没有买房的，对于房地产企业而言当然是大利好，终于可以自由定价了，终于可以降价了。但是这个对于存量的已购房的老百姓而言，特别是前几年高位接盘的人而言就是完蛋了，因为新建商品房的价格大幅下降，必然就会冲击存量房地产市场的公允价格，也会导致存量房子的价格下跌。

这就意味已购房老百姓的资产价值会大幅缩水，甚至会大量出现香港已经出现的负资产住宅按揭贷款现象。届时，大规模断贷、银行不良贷款率激也将是必然结果。所以说商品房价格的备案制度取消对于未买房的人，房企而言是好事，但是对于大量的存量住房持有人而言可不是一件好事。

但是，现在兰州发布公告正式取消这一制度，应该算是开创了中国房地产市场的先河，必然后续会有更多的城市会跟进。所以兰州的这一举动意义重大，影响深远。