东西海朝的标杆板块，相比前两年，哪怕之前扛📉的房子，也变成了捡漏案例： 1️⃣西城金融街的西城晶华，95平高层东西向两居，23年3月高点卖了1591万，今年5月最新成交1402.5万，下📉11.8%。 2️⃣东城灯市口的北河沿大街，80平顶层三居，22年5月高点卖了885万，今年5月底最新成交660万，下📉25.4%。 3️⃣朝阳望京的朝庭，108平高层南向两居，23年4月高点卖了930万，今年6月最新成交670万，下📉27.96% 4️⃣海淀四季青的和泓四季，93平低层南北两居，23年7月高点卖了860万，今年5月底最新成交668万，下📉22.33% ✅23年9月至今，北京超95%的房子在断崖式下📉，很多价格甚至降了30%以上。虽然价格还在筑底，但买房人多了很多。从430新政起，更多买家因为价格降了，又有新政预期助推，也就果断入场了 ✅所以市场很快回暖，以市占半数的绿牌中介为例，二手房在5月签了8152套，比4月成交量📈了25.5% ‼️按照惯例，这次还是从部分学区和热板块次新率先启动。德胜、月坛、和平里、上地以及清河、望京这些区域，都出现了不少止📉或成交价反弹的案例 🔥进入6月，热度还在延续。本月前11天，绿中介二手房和新房累计卖了约3600套，其中新房单日不超二三十套 🔥以此推算，绿中介整月的二手成交保守在8000套以上。所以看二手实时成交，全北京6月很可能卖出16000套左右，甚至更多 💥而往年夏天，北京单月网签一般在12000套以内。所以这一次，远超平均水准了。 🔥二手房起量，部分区域已止📉反弹，京楼正处在复苏的第一阶段 1️⃣基本面变好是事实，但不用担心很快会📈。当下除了少量热门区域的部分户型外，总体还在以降价换成交，至少近一个月内还有捡漏的机会 2️⃣现阶段买房要学会见好就收，不要抱着一定抄到底的思路。没人能100%确定某套房就在谷底，只要按大趋势踩中节点即可。