1️⃣ 北京买新房一定是地段为首，价格为王。要么项目地段优越，周边有核心产业区或强书包作为房价的有力支撑，不愁后续无人接盘的区域。要么地段和产品不错，价格优惠力度又足够大，买入有足够厚的价格安全垫支撑。如果二者都没有，宁愿放过，也不要错杀。比如朱辛庄、北神树，离地铁近，还有配套的商业用地。 2️⃣ 430新政后，主要利好新房，因为北京现在新房主要集中在五环外，对海淀北的永丰、翠湖、永丰南以及四季青的大豪宅香山樾、印香山都是利好，富华里现房可以说是海淀最值得买的房子，也是海淀最后一批小户型，考虑海淀新房重点看。 3️⃣ 朝阳东北五环新房也是主要标的。东坝北的北熙区和保利天汇；黄渠的玺悦朝阳、奶西望京樾、望京云尚；崔各庄和光悦府、龙樾合玺、晓风印月最近卖的也很好。亦庄河西招商玺产品也很能打；石景山中海天镜，招商元玺很值得买;后沙峪的建发观云和保利星宸和煦品质也值得买。 4️⃣ 不买小开发商的房子，首选现房和或者大开发商期房。之前我们多次强调，现在买房一定要注意避免买到差楼多看看优质大开发商如国 yang企、中海等。 5️⃣ 新政放开，北京二手房挂牌量不会增加了，最直接利好的是海淀北的改善房区域，其次是回龙观、亦庄等产业外溢板块。 6️⃣ 现在成交率下降，成交速度放缓，究其原因还是在于大量置换的客群得先卖才能再买，不敢先买后大幅度割肉降价卖，因此链条轮动不起来。 7️⃣ 买房前对自身的资金情况做好预估，尽量不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。 8️⃣ 刚需群体首套房尽量不要买三居或更大的面积，原因有二，第一是压力大，面积增加预算也会相应提高，第二是大面积的房子会影响成交周期，除非你的首套房是商圈内的标杆儿产品。 9️⃣ 购房人群大概可以分为两种，一种是有明确目标的，比如上学。以这个为购房目的的其实没有太多选择，决定的因素有两点，第一是你想去哪个学校，第二是你的预算多少。第二种是有明确需求但是可选范围弹性较大的。比如改善、刚需等等。 1️⃣0️⃣ 通常可能只是看好了某一个“点”，然后可选范围以这个点来“画圆”，同样的价位同样的品质会有好多选择。这个时候就要做好排序，商圈优先，楼盘其次。