现在二手房真是不好卖了，济南二手房连降13个月，实际上已经降了30个月了。 从2021年开始，济南二手房连降17个月。2023年2、3、4月，济南二手房结束连降，开始上涨，然而上涨仅持续了三个月又开始降了，到现在连降13个月。合起来已经降了超过30个月。 房子降价，购房者往往会选择持币观望，毕竟现在房价太贵，哪怕降一点都能少还不少贷款。 现在房地产市场会走向何方呢，我认为市场会两极分化，好地段、好学区、好环境的房子有可能上涨，最起码会保值，而一般的房子价格会下降，最终达到一定的租售比价格，大约是12～15年的租金买一套房子的水平，这也是国际上普遍的平均租售比。 比如一套房子每个月出租的话能租两千块，按照合理的租售比价格应该在50～60万左右。 所以从这个角度来看，济南房价还会下降不少。