西府大院即将被国企接手，价格窗口期

🏠项目位于西三环西局片区，挨着玉璞公园 🏠新房所剩260平五居室，二手房167和199户型都有，167是3/4居室，199是4居室。 🏠之前西边户成交价4300，东边户4000左右，目前着急卖，西边户成交价4000，东边户成交价3700 项目优劣势： 1️⃣京西品质Z高的平层项目，环线位置也不错，泰禾打造的产品确实品质非常高，不管是外立面，大门，外墙，园林以及精装，都做的很棒。 2️⃣得房率很高，基本可以做到100％，边厅的设计，餐厅厅非常舒服。 3️⃣到西城和海淀都比较近，吃这两个板块的外溢 缺点在于，毕竟属于丰台，这个总价不是特别好卖，但户数较少，出房不多，而且买来基本都自住的状态，未来出房也不会太多。 同时另一个比较致命一点的就是和配建房共享园林的问题，但那会儿的产品比如西宸，中国玺，昆仑域都有这么个问题。 整体来看，西府自住还是没问题的，品质非常不错，未来卖难度会有些大，但260户型基本出房也很少，相当于市面上正常房子300平的面积，做的五居室，这个面积段在这个片区属于没有竞品的状态，现在价格也合适，自住逻辑可以入~