上海郊区买房，现在置换卖房欲哭无泪！
魔都财观说
2024-06-08 14:38:23
❌我们曾经讲过，像白鹤、小昆山这样的地方就是“浦西大农村”。
不少买房人都被坑的不轻。当时买房脑子进的水，就是现在卖房流的泪！
🥹这次我们真就遇见了买在这里的客户，因为置换想要卖房，急得像热锅上的蚂蚁一样。W女士的房子是真的买在了白鹤。刚需第1次买房，啥都不懂！稀里糊涂上车了。房子打心底觉得不错，可是难在置换要卖房了，苦等一个月，别说上门看房，连电话联系的都没有。蕞后等来的是中介让他降价，第2轮、第3轮降价。
😰在一次意外看到的一篇文章，她结识了我们。千万不要再降价了。一句话至今让她印象深刻。经过诊断，我们发现W女士的房子曝光度实在太低了。为此，我们的通过中介资源群疯狂转发。挨个跑一遍，让中介都知道这个房源。像她之前那样盲目的降价，起不到任何推动卖房的作用。同时我们重新帮助W女士制定价格策略。带看量终于是上来了。
😱完全没有经验的W女士是怎么也想不到，一个看似简单的卖房，在营销、定价、带看、谈判、节点把控等等方面有这么多的坑。之前3个月连带看都没有的房子，转眼只用了2个月时间就卖掉了。
🤔为了提升置换效率，W女士的买卖动作我们是同时开展的。W女士的预算有限，但是希望买到有学区、有电梯的三房。因为既要满足小孩上学，又要方便家里老人。争取在W女士的预算内实现价值蕞大化。在辗转了多个板块后，蕞终在虹桥商务区给她匹配到了非常合适的房子。而且他自己上班通勤的时间从90+分钟大幅缩短到40分钟，生活的幸福感同样大幅提升。
👉留言或后台发“111”，我给你诊断问题。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。
倾城
然后还是没人接盘
吃瓜快乐
郊区房成烫手山芋啦！w女士的经历太心酸，降价都没人问，曝光度低是硬伤啊！别急，策略对了，冰山也能热卖
皮皮君
中介是把双刃剑，房子卖不动别光降价，曝光度低才是症结学会利用中介资源，别让自己越卖越亏
朱员外
刚刚开始下跌呢，才起个头，大跌在后面
小尊
连续降价还是卖不掉？这换房的教训太惨痛，曝光度低比房价更重要啊！别急降，先要学会营销
§零下1度§
你们自导自演很开心吧？
yan妮
连续降价也救不了？曝光度低才是真痛点，卖房学问大着呢，得学会怎么吆喝！