无论你在哪里买房，记住千万不要乱询价，因为只要你一开口问价了，别人就会知道你是一个韭菜，一个待宰的羔羊，你到了售楼部，你直接问这个房子多少钱，还能不能少，置业顾问一听就知道明白，买过房小白一个，什么都不懂，我不坑你，我坑谁呢？接下来我跟你说一个内行人买房的方法。 1️⃣；你到售楼处之后，置业顾问给你讲完沙盘，你就问他备案价是多少，我要看备案价价格表，他必须给你看的，因为现在是强制要求，必须明码标价卖房，你这样问了之后，基本上他在价格上是很难忽悠你的。 2️⃣；容积率是多少，容积率也是这个小区总建筑面积和占地面积的一个比值，越低居住品质就会越高。3️⃣；问车位比是多少，因为现在车位比是很多小区的硬伤，车位少的话，以后我告诉你，交易起来会非常难交易。 4️⃣；合作银行有哪些，哪一家利息更低，能不能提前还款，提前还款有没有违约金，贷款如果审批不下来，定金能不能给我退了？ 5️⃣；这 点很重要，就是交完首付之后，签完合同之后，开发商能不能按照网签备案，如果不能按时交楼的话，那怎么给我赔偿，赔偿时间多久能给我到位。 6️⃣；关键点，全款优惠几个点，贷款优惠就是几个点。 7️⃣；房子有没有抵押，抵押期限是多长时间，能不能按时在规定时间内解押，如果没有抵押，交房的时候能不能马上办证。 你把这些全部都落实了，任何一个销售都没有办法忽悠你的，你去看一下每个月最真实的成交价格，你就会发现一件事情，好的板块房子的小区即使再老再破，它的价格是不是相对还是要比三环外高一些（沌口，光谷除外）？因为这个就是板块和城市带来的价值，随着时间的增长，你会发现这个价格会越来越贵。以上作为从业多年，经验总结，希望能给大家一点帮助。