就在刚刚，广州市政府发布了最新楼市政策。 6个月社保就可以在广州买房。首套房15%，二套房25%，取消利率下限。2套已结清，在非限购区买第三套也可以贷款。取消2年限售。 半年社保可以买房，四舍五入约等于没有。15%首付，利率无下限，国家给的核弹级工具包，也用上了。不限售，阻碍流通的紧箍咒也撤出了。‍‍‍‍‍此条政策一出，宣告广州，正式脱光。有没有用呢，糖姐姐认为有用，有一阵有用。挨个说一下半年社保拉不动外地客户，也拉不涨房价，更多的依然是本地存量。很简单，现在全国都放松了，捏着钱的外地投资客，但凡多跑几个城市，都选不上广州，就算一定要大湾区，贵的有深圳拦着，便宜的东莞佛山都能抢客，广州对于客户没有必买的理由，所以，广州很难吃到外地客户。本次半年社保更多的拉的是定向的存量------也是在广州做生意的小老板。这批小老板一般学历不高，很难走入户买房，2年社保很多人等不来，但半年社保后，只要有钱有意愿，他们就能马上下手（开发商都能等半年网签），给广州楼市添砖加瓦。‍‍小老板们大多都在天河海珠荔湾白云，所以，对于这些区域的二手业主来说是个好的出货时机。‍‍‍‍‍‍‍‍15%首付，应该是本次最为核弹的政策了，市场会迎来短暂的热潮，必然是有用的，不过影响更多是高维打低维---扎心增城等刚需区。很简单。假设原本首付有30万，只能买100万的增城，现在15%首付，能买200万的番禺，就没人去选增城了。‍‍只要收入能承受，建议是上高维区，更抗打。‍‍‍15%还会拉动一些极致刚需下场(比如不到100万预算)，但糖姐姐觉得这部分反而是要谨慎的，因为这部分产品未来是没有金融价值的，有共有产权保障房冲击，需要考虑清楚。 取消2年限售。这个政策我没看懂，要知道每次新政一出来，挂牌就会高涨，限售政策等于是延缓冰冻了一部分的二手次新供应，这个政策一出来，意味着市场又新增了供应。2020-2022年，广州卖了约40万套房子，这里面买错的，投资的，很多都会放盘，市场的卖房难度大大增加了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍但是对于买家来说，友好一些，一些好板块的次新房源可以进入挑选范围了。‍举个例子，如果想在科学城区府买房，业主们之前只能去看罗兰和山畔，现在可以去看品秀星樾，因为不限售可以进入市场流通了。其他类比的，比如南沙灵山岛尖等。 总体来说，每次政策出来都会拉动一批新的用户，大家要看自己的情况决定是否需要下场