不限购了！房东先别急着涨价

[玫瑰R][玫瑰R]杭州不限购了。杭州的中介沸腾了。一部分大V也带着粉丝来杭州炒房了。于是一些杭州的业主不淡定了，想要涨价了。在这里，我想提醒大家一件事。 [星R][星R]那就是，房子如果涨价，客户买房的钱从哪来。 [玫瑰R][玫瑰R] 比如说，一个客户现在有个100万，看中一套300万的房子，这个客户就要贷款200万。 [星R][星R]假如，现在房东涨价了，房子从300万涨到了350万。那么这个客户想要买这套房子，他有两个选择。一个是增加首付，不增加杠杆，首付从100万加到150万。另外一个选择就是增加贷款，加高杠杆，从200万增加到250万。 [玫瑰R][玫瑰R] 这两个选择对于这个客户都有难度。第一个选择，首付增加五十万。我相信绝大部分买房的客户，基本上都是把身边能借的亲戚朋友都借了一遍。想要再多借到钱应该是没啥希望的。客户也不可能马上去赚50万，除非天上掉馅饼，一般来说攒五十万对于一般人要好几年才行。 [星R][星R]那么第二个选择呢，让客户增加杠杆，多贷50万。这个选择对客户来说也很有难度。2024年上海的平均工资16600元，相比2023年下降了百分之八。可以看到2024年上海的就业情况相比2023年有所恶化。在就业形势不稳定的情况下，让客户增加杠杆是很困难的事情、。 [玫瑰R][玫瑰R]那么，可能会有人说，杭州本地客户买不起，这不是不限购了吗，外地的客户买得起啊。昨天不就有大V带着外地购房团来杭州团购了吗。 [星R][星R] 但是，大家忽略了一件事，杭州的房子相比于北上深是便宜的。但是相比于全国绝大部分城市的房价都是高的。 [玫瑰R][玫瑰R]杭州的郊区目前的均价也超过了2万，市区的房子均价更是超过了四万。这对于全国绝大多数人都是承受不起的。 [星R][星R]这就和苏州和广州前段时间放开120平以上的限购一样，虽然放开限购增加了一些潜在客户，但是只是暂时缓解市场下行的压力，并不能让房价上涨。 [玫瑰R][玫瑰R]房价最终还是要和居民的整体购买力相匹配，如果房价超过居民的购买力太多，就会形成地产泡沫。而泡沫如果太大，最终是会破灭的。 [星R][星R]大家还是该生活生活，该工作工作，不要太在意放不放开限购。也不要太在意房价短期是涨是跌。只要大家的收入上不去，房价是不会涨的