最近两年，随着房地产行业的逐渐下行，曾经炒得火热的天府新区逐渐冷静下来。

从长远发展角度来看，这并不是一件坏事。一个区域炒得过热势必会物极必反，涨得越高，跌得越狠。

如今，天府新区回归正常的发展速度，一步一个脚印做好招商引资、产业导入和人才聚集，才是实现城市可持续发展的长久之道。

区域的发展首要的是人才，然而能够吸引人才的是产业。因此，产业定位直接决定了天府新区能够吸引什么样的人才？吸引多少人才？

根据《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）（草案公示稿）》（完整版获取方式见文末）（以下简称“规划”）可知，天府新区一共有三大产业功能区，分别是天府总部商务区、成都科学城和天府数字文创城。

来源：《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）（草案公示稿）》

天府总部商务区规划面积50.3平方公里，核心起步区面积8.48平方公里。该区域位于天府大道南段东西两侧、天府新区几何中心。

该区域以天府公园为核心，涵盖西博城、天府国际会议中心等重大城市设施。

根据规划，天府总部商务区规划构建以总部经济为核心引领，以会展经济、法律服务为重要带动，以专业服务、金融服务、生活服务为配套支撑的产业体系（源自“规划”）。

目前，该区域已经引进了一大批央企、国企，并在天府新区建立总部大楼或者产业园。随着这些企业的逐步进驻，该区域的人气在逐步聚集。

并且，该区域的住宅楼盘也在逐步交付，加上大悦城等商业体以及学校等设施的建成，片区入住人员也在逐渐增多。

来源：网络

成都科学城位于天府新区南侧，规划面积132平方公里，起步区约73平方公里。

这是天府新区三大产业功能区中面积最大的，布局“一中心两基地，一岛三园”等7大功能组团，具体如下图所示。

根据规划，成都科学城重点聚焦科技产业、数字经济和高技术服务业，突出科技创新策源和科技成果转化（源自“规划”）。

兴隆湖高新技术服务产业园是成都科学城的首要发展区域，也是整个天府新区的首发区域。目前，兴隆湖周边办公大楼和住宅小区已基本建成并入驻。要说天府新区哪里的人气最高，除了华阳-海昌路片区，应该就属这里了。

来源：天府新区管委会官网

天府数字文创城位于天府新区南侧，在二绕以南区域，距离成都的核心区域距离较远。整个区域规划面积约61平方公里，其中城市建设区25平方公里，核心起步区3.8平方公里。

天府数字文创城规划构建形成以网络视听为核心，以创意设计和文博旅游为特色的“1+2”主导产业体系（源自“规划”）。

相对另外两个功能区，该区域的发展速度比较缓慢。在城市建设投资收紧、资金不足的情况下，该区域的发展可能会受到一定程度的影响，成型尚需等待较长时间。

天府新区的发展是一个需要经过时间检验的过程，虽然目前天府新区的发展有所放缓，但也不代表新区已凉，只是回归了一个相对正常的发展速度。

关于天府新区这三大产业功能区的发展，您有什么观点和看法？欢迎在评论留言和讨论。

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