作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

昨天，在国新办会议上，政府推出一系列有效的救市新政策，给了市场很大的信心。

会议披露，截至10月16日“白名单”房地产项目已审批通过贷款共2.23万亿元，预计到2024年底审批通过金额将翻倍至超4万亿元；

同时，提出将商品住房开发贷款项目全部纳入白名单机制，实现“应进尽进”、“应贷尽贷”，并优化资金拨付方式，做到“能早尽早”。

可见，这里“白名单”支持金额扩容到4万亿的事，这一次直接从1.4万亿“跳”到4万亿， 翻了将近3倍！

其力度之大，历所罕见。

一下子，惊呆了一众开发商，没想到幸福来得这么快、这么猛，一时间笑开了花。

今天，咱们就来简单聊一聊这个话题，以供大家参考。

首先，来看一下上述政策的力度的主要给力点：

●一是，大翻倍。

上面已经讲了，3倍调涨，主打的就是超预期，一举改变了过去那种挤牙膏的模式；以前的2万亿左右，是这几年以来不断释放出来的数据，而今，在本年度的最后三个月直接再快速追加2万亿，这是什么概念？

这相当于，将在短短3个月的时间内，直接放出约3年总计的信贷资金规模，厉不厉害？

●二是，全开放。

所有开发贷款项目一起纳入进来，不再主要针对民营房企类项目了，这是一次比较大的变化，国央企的项目也能享受到新政策的加持了。

为什么会这样做呢？

据波哥看楼市分析，这主要是目前经济和楼市大势等，依然被寒气锁困，雾霾层层，不放重磅大招，很难穿云裂雾。

并且，原先针对民营房企项目的解压模式，虽然取得了不少的战果，但是，在大趋势压力下，很多效果都被持续的下行势能抵消掉了，造成整体局面依然是雾锁五湖四海的低迷状况。

同时，最让人烦恼的是——以前一直为压舱石类的众多国央企，在当前的大环境下，他们的发展状况，也快速出现了新的问题，很多房企上半年业绩缩水严重，亏损情况在不断加大。

国央企应该不会出问题，这一昔日的认知，也被快速打破，他们的包袱和颓势也不断显现出来，因此，“白名单”扶持政策，也必须要有效调整和改变了。

因为，不扩容到国央企这个层面，到时，如果国央企出现一些烂尾楼项目，就会将老百姓一直以来的一些某些观念颠覆，而引发出更多的问题。

毕竟，守住核心主力和基本盘，对有效托举楼市和经济，其意义重大，不言而喻。

不得不察之，唯变通则达，诚如斯言。

客观之下，不得不变，此为其一。

另外，第二个方面是，本次将国央企归拢进来，在货币层面，能快速消化其中新增的2万亿的信贷资金，不然政府也不会判断出，接下来的2个半月内就能如期消化这一点。

可是，在大家都在普遍将杠杆的情况下，国央企的介入，在有效救市之外，其另一个效用，就是要快速拉动资金和货币进入实体产业等，不然，那些超发的货币和国债等释放出来的巨量资金，在效力方面就会大打折扣，实现不了财政和货币等政策的目标。

打开国央企的白名单信贷资金大门，波哥个人觉得，这将从这些方面能进行有效和快速的突破，也能快速流入市场、加持楼市、提振预期。

从这个维度来看，4万亿的作用，并非简单的帮助房企保交楼、促流动等了。

因为，在救市的大局中，实物资产和虚拟货币，相辅相成，割裂不了。

●三是，提速度。

上面的“应进尽进+应贷尽贷”这两点，在扩大尺度和范围之外，实际上也是一个提速度的表现，比如，将信贷资金快速推给国央企，在资金运转效率、奔赴全国等，都是一个加速度的行为。

而，“能早尽早”这一点，就相当直白了。国家和大家都等不起了，早一点看到效果，就能早一点看到新的希望和曙光。

于当下而言，没有比这个更重要和迫切的了。

国人望眼欲穿，就是希望楼市及经济等局势能快速好起来，温吞水的方式，已经挫伤了很多人的信心。

故而，有鉴于此，本次政策，就完全打开了资金泄洪的闸门，就是要让大家充满信心，持续性奔向前方。

那么，为啥烂尾楼会迎来新的春天呢？

前文已经做了一些分析和铺垫，下面再来简单分析一二。

据波哥看楼市独家观察，减少和尽量消灭烂尾，其支撑点主要有二：

◢1、输血各类房企，可有效缓解销售端资金不足的难题

对房企来讲，现今销售去化很不理想，而投入和成本等，接在不断流出，造成资金的进出口两端压力山大，已被时代大洪流严重裹挟，想喘一口气都很难很难了。

然而，房企为楼市和房地产产业的核心主体，假如他们的病症在此持续加重和恶化的话，拉跨的就不仅仅是楼市了。

这个情况，大家都非常清楚，无需多言。

所以，全面放开白名单的先前模式，在主体范畴、资金规模、到位速度等，已经刻不容缓。

譬如，再从一个很小的角度来看，资金注入后，烂尾楼的问题得以快速改变，保交楼等也能提振市场信心，房企都有希望，裁员等事情就会减少，地产界的兄弟们就继续有饭吃，也不会那么慌张和焦虑了。

也就是讲，烂尾现象很快就会被遏制，未来，在相关资金的持续加码下，烂尾楼必将会变成过去式。

为什么，目前楼市去化不理想？

这其中，一个不可忽略的事实是，众多的过去的烂尾楼，让很多人后怕不已，已避而远之，也影响了那些想买房群体的判断。

在叠加就业和收入的下跌等，销售端就更难了。

◢2、加持供给端，在护盘之外，主要是打通产业链条上的资金堵点

为何会出现烂尾楼？

其本质，就是地产项目的资金运转延迟、停止或奔溃了，简单来说，就是开发商没钱了，工程只能停摆，出让金、工程款、材料款、人员工资和广告费等问题，都将快速爆发出来，而把开发商推入深渊。

因其中涉及的要素很多，开发类核心资金出现严重问题，其他相关的资金就会自然断流，那些附着在各类资金之上的商业主体，其各自体系内的运行直接会被打破或中断，各类问题也就暴露出来。

资金如同血脉，如今，在新政策中，4万亿白名单资金全面灌入，必将让那些脑梗赛、心血管不通、大动脉流血效率不正常等类病症的房企和项目，逐步恢复正常和焕发出新的生机，我们认为，本政策中，在年底前快速再注入2万亿资金活水，对那些已烂尾或即将走向烂尾的众多项目而言，是一个极大的助推力。

也因此，项目停滞或烂尾等情况，就将得到有效的改善，未来，“烂尾”这个词语，也会逐步变成过去式。

写在最后：

据波哥看楼市观察，在4万亿白名单这个话题上，业内有很多基于助力房企或守护楼市基本盘等类说法，其中的视角基本都是从大的方面来讲的，然而，在具体的实操层面相对缺乏深度的解读，有一定瑕疵。

基于此，今天文章，我们就换了一个角度来观察政策和市场，提出了一些不一样的分析和看法，希望对大家在观察市场趋势上有所帮助。

在中国哲学上有一个经典观点：

一即一万，反之亦然。

换句话说，无论从哪个角度进入，最后的归节点都是一样的——对楼市和经济等而言，大中小、深中浅、上中下，总体和细部等等，都在系统内，也各有差异，如此罢了。

在这些规律下，本文选取的这一不同角度，就是为了能提供一些不甚雷同的思考。

因此，在4万亿和烂尾楼这个体系里，如上所述，我们认为，在直接层面，相关资金的全面注入，就是直接操了以前烂尾楼这条“恶龙”及其有关问题的“老底”，有效破解了其中的核心症结，往后，烂尾楼在当下和未来，出现的几率将大大减少和降低。

故而，整体上来观察，这4万亿的最大最直接的效用，应该是在保交楼和杜绝烂尾楼的方面，其表现更为明显。

其他的，基本为间接性价值等。

一言以蔽之：

今日长缨在手，必能缚住苍龙！