楼市政策变了，事关我们每一个人！ 相信昨天的大会，大家都知道了，网上很多老师都

楼市政策变了，事关我们每一个人！ 相信昨天的大会，大家都知道了，网上很多老师都做了解读，蒋老师就不在这里多说废话了，直接亮出我的几个观点： 1，昨天大会总体就是围绕两件大事，一个是保交楼，另一个就是去库存！ 这次高层重点把保交楼提出来，并且采取了问责制，说明这件事情已经迫在眉睫了，过去保交楼政策，推行效果不佳，进展缓慢，根本原因就是没有一个责任主体，出来主动承担责任，现在责任人和问责制都有了，相信保交楼工作会提速！ 想要解决烂尾楼问题，其实本质是要解决市场信任的问题，这也是本轮楼市复苏的前提，如果烂尾楼解决不好，就没有人愿意买心烦了，那么接下来地方政府土地招拍挂、财政收入、地方债都会陷入危机！ 2，我知道，很多人会说，为什么现在不全面推行现房销售制度，但如果对楼市全体系都有研究，你会发现，这个政策虽然上面很想推行，但这个政策目前根本执行不了，主要是资金成本这个硬预算： 我说过，99%的人，都是消费者思维，而非经营者思维，所以他们的思维是单向的，但如果你做过房地产开发商，你就会知道，开发商拿地需要借钱，那到地之后，开发工程也需要借钱，而且楼盘工程开发周期，需要2-3年，如果开发完成了再买，这中间需要承担巨额资金成本，这个资金成本，可以直接把利润压缩完了，但如果是期房销售，实际上就是把资金成本，分摊到每一个业主身上，从而降低了风险，提高了利润！ 3，前些年，房子好卖，所以开发商能够回笼资金，融资自然也不成问题，但经过这一轮楼市硬着陆之后，开发商直接进入了ICU，现在搞现房销售，就相当于把ICU的管子拔了，分分钟就会出人命！ 你说这管子能拔吗？拔了会出大问题，不当当开发商会挂掉，上下游产业链、金融体系都会受到很大影响，所以现在搞现房销售，过于理想化了！ 4，这次大会的核心，其实是提出了一个新的观点，那就是要结合房地产市场的供求关系，主要是人民群众对优质住房的需求，发生了根本性改变！ 我们当前的房地产市场，真的不缺刚需房了，唯一缺的就是改善房！ 但其实，99%的人，压根就不知道，啥是改善房？毕竟现在市面上，这类房子真的很少，有的人一口气看完50个楼盘，一个真正以上的改善盘都没看过！ 所谓改善，不仅仅是居住面积的改善，更核心是生活理念的改善！ 居住面积，只是物理空间层面的堆积啊，这个很好实现，但生活理念的改善，这是满足大家的精神和文化需求，这可不是随随便便一家开发商可以搞出来的改善产品！ 简单现在市面上，所谓的改善盘如雨后春笋般出来了，尤其是杭州、成都、武汉、重庆、西安这类城市，但真正意义上的改善盘，可能一座城市，就那么2-3个而已，大部分城市，一个都没有！ 我说一个改善房的外部特征，比如说成都在推行的4.0住宅，以及杭州在推行的90%玻璃幕墙+10%的金属铝板； 其次，必须拥有私梯入户，也就是独立入户厅的设计！ 整个得房率要在100%以上， 优秀的项目能够做到105%以上！ 横厅设计，开间达到7米以上！ 再比如重庆标杆豪宅项目，18T，极致的会所体验，这些都是改善盘的外部特征！ 而改善盘的文化精神属性，也就是生活方式的升级，最具代表的楼盘，莫过于成都龙湖天府晴川，这个盘采用全首层架空设计，每一栋楼的一楼，都是一个风格和功能的会所，有国学空间、儿童乐园、咖啡厅、酒吧、健身房还要分多种主题空间，为了增强整个项目的艺术氛围，还设计了多国文化融合的主题空间，艺术气息和格调十足！ 我想告诉大家什么呢？买改善房，其实物理空间，也就是你眼睛能够看见的东西，比如说产品力、地段、户型、得房率、外立面，这些都很容易复制，但唯有一样东西，很难复刻，那就是艺术气息和文化格调，这东西是独一无二，是有增值属性的！ 一个楼盘在软空间上越舍得花钱，说明这个楼盘的精神和文化属性越强，未来的增值性和保值性更加确定一些！