济南CBD，你相信吗？
文斌聊房产
2024-04-26 12:28:13
[草莓R]如果你相信济南的cbd，就该相信济南的科技城，反之亦然，这就是我对于当下科技城片区建设的发展的判断逻辑。
[种草R]cbd的规划我就不再详细介绍了，目前成熟度不足3成，未来还有几十万就业人口的涌入，cbd的二手房优质一点的，也基本到了4万+，最差的也得3万左右！目前房价在当今的人口量的条件下，处于稳步上升的趋势，楼市比较差的时期依然可以保证稳定！
[种草R]说一下科技城，属于cbd北，定位基本一样，2.8容积率，相对较大的社区，比之cbd缺少的是金融属性，增加的是居住属性。
[种草R]如果cbd是未来济南房价的顶点，那么科技城是被带着走的第一波，除此之外需要关注的就是cbd片区周围的竞品能力！
[种草R]如果以7年为单位，科技城平均房龄5年以内，正值花样年华，cbd周围有多少房子还能打？搞清楚这个逻辑就清楚它的价值了！当然房子肯定在轮换，也有拆迁，也有产业转移。如果以20年为单位，它也是老房子了，所以考虑价值角度本来就是个短周期的事情！
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四合院的夏天
所谓的CBD