天河+海珠，预算范围内的楼盘一共有7个。 ✅面积：天河可以买到84-109平，海珠可以买到82-89平，除了天河壹品与保利天汇可以买到4房2卫外，其余均为3房2卫。 ✅朝向：只有保利天汇、天河润府、中海江泰里可以买到南向，其余均为北向。 ✅楼层：绝大部分楼盘楼层富余，保利天汇、中海观澔府可选楼层较少，其余楼盘楼层富余。 🏠这7个楼盘，所处板块有什么特点？ 🌟定位：天河4盘大多处于新兴板块，发展空间足，上限较高，成熟度存在不足。 🌟海珠3盘都处于成熟板块，配套兴旺，旧改持续，市政面貌可以逐渐提升，但产业趋向饱和，上升空间有限。 🏫配套：海珠3盘都位处热门商圈，日常逛街买菜都很方便。预算范围内的天河盘，通常配套偏弱，基础生活可以保证，但周边缺乏大型商业综合体。 🚗通勤：7个项目中，只有中海江泰里和中旅天宸府位处地铁口1公里范围内，其余5盘需要依赖电鸡/公交接驳，如果你需要长期跨区通勤，建议优先考虑以上两者。配套：海珠3盘都位处热门商圈，日常逛街买菜都很方便。预算范围内的天河盘，通常配套偏弱，基础生活可以保证，但周边缺乏大型商业综合体。通勤：7个项目中，只有中海江泰里和中旅天宸府位处地铁口1公里范围内，其余5盘需要依赖电鸡/公交接驳，如果你需要长期跨区通勤，建议优先考虑以上两者。而在海珠三盘，20公里生活圈会向西南倾斜，大致范围为北至白云新城，南至市桥，东至金融城，西至佛山千灯湖，能将5大商圈+佛山千灯湖完整覆盖。 【在海珠，你能住得更舒服，但增量不多在天河，房子更大，但要赌一赌板块崛起】 两者必须二选一，如果拿不定主意，可以找我。