今天，7月1日，福州四城区不含马尾区，进行了一场土拍，16家房企参与的土地竞拍，毋庸置疑，这16家企业当中，15家都是央国企开发企业。经过一下午的竞拍，最终成功出让7幅地块，成交总额26.4亿元，最为值得关注的两个地块，鼓楼区省机械厅研究院宿舍，晋安区汉唐文化城，最终被保利和左海两家房企拿下。

这两幅地块的信息分别是：

鼓楼区六一中路东侧，海潮东路北侧地块，用于修建商品房与安置房，限高是100米，30层左右的高度，保利地产以7.87亿元底价方式竞得，楼面地价25764元/平米。

楼面地价比拆迁时的房价更高，地段价值毋庸置疑，周边的生活配套齐全，又毗邻在晋安河畔，按照附近的建发灏云作为参考，未来入市后的价格，大概率会超过4.5万以上的单价，是否会做个小型的第四代住宅，还不能确定，但也不是不可能，因为保利在鼓楼区北江滨一侧，还有一个小体量的保利天珺第四代住宅。

不管怎么说，半年后，保利产品就会入市，鼓楼又新增一个高端项目，与东街口高工地块的建发紫宸都会成为土豪们关注的焦点豪宅。

晋安区紫阳钢材市场周边地块，属于传统市区地段，周边生活配套气息浓厚，毗邻晋安区政府、地铁二号线紫阳站，但与核心鼓台地段相比，对房企的吸引力明显不足，而且周边几乎囊括了晋安区主力在售待售的项目，未来市场竞争激烈不言而喻。

因此该地块仅左海一家报名，以底价8.04亿成交，楼面价约16038元/㎡。

二环内的地理位置自然不错，紧挨着隔壁的大名城，在周边虽然有部分新房项目，与晋安湖周边对比，地块价值更高，定价稍微合理一些，也可以促进周边老业主进行置换，甚至还能吸引一些外来群体。大名城目前的价格大约在17000元左右，对照二手房价格，预计左海打造的项目，除非是高端大户型，能够定出高单价的产品。

如果是刚改产品，那么单价预计会同左海星月颂相差不大。

从土拍可以看出，外围的土地主要以极刚产品为主，中心城区主要以超级改善为主，此次土拍还有多个地块流拍，房企也是把目光放在中心地段，毕竟在前几年当中，四城区的中心区域，已经很久没有出现新楼盘。

帮大家罗列盘算一下中心区域的高端项目，建发紫宸，建发臻园，建发瑞云，建发璞云，国贸天琴樾，保利天珺，屏西天悦，建发灏云，国贸天琴湾等项目，都是近两年入市。在这之前，四城区已经很多年没有高端新楼盘的空缺，也就意味着，接下去几年的时间里，豪宅将会成为改善的主流，也就验证了去年我的看法。

老旧小区还会持续进行棚改拆迁，商品房商品化的时代已经来临，高端小区，好房子相继开始出现，让商品房不仅有商品属性，同时也能兼顾到开发商的发展空间。然而，近期闹得沸沸扬扬的几个老旧小区等拆迁的传闻，有可能在今年会一一实现。

当然，豪宅开始内卷，是房地产主要政策，有钱人尽管放心去住好房子。同时，房价下跌之后，在福州的老破旧，外围的刚改都已经下降了不少，加上降低首付后，多数人都是能买得起的状态。

现在也就演变出，刚需你要买也能买得起，改善高端项目，你有钱，不管在哪个地段都有最好的项目提供，土豪们是否会入市，我们尽情期待。

小白观楼市，更多内容可看主页。