济南200万看过来！

[火R]首先需要清楚的是，200多万的预算基本可以有三条购房思路。1、核心区二手小面积。2、成熟郊区新房130平以上。3、远郊大面积。下面做个简单的盘点！ [一R] 核心区二手小面积：比如万科麓山、中海天悦府等这类次新高层小面积。比如高新区房龄较老的二手祥泰新河湾、海信慧园这样的房子偏旧一点的二手。再比如盛福的中建星光高层110平以上的新房。这几类都有相同特点，位置不错但是产品力不够！ [二R]成熟郊区新房130平以上：比如中海雪山境135平小高层215万左右，万科城130的210万左右，春月锦庐127的225万左右等等，目前这类新盘还比较多（文誉城、雍泉府、瑞马国风、华润润府、景粼原著……）。这类房子也有共同的特点，区域相对成熟，资源属性相对普通，居住属性相对优质！ [三R]远郊大面积：比如济高云璟府，济刚绿城等，也有相同特点，区域成熟度非常的低，且距离主城区较远，建设周期很长。 [火R]也就是说你要是有200多万预算。这三条选择逻辑怎么选？有些人觉得地段优先，有些人觉得产品优先，但是在实际选择过程中，真正表现出来是都不想将就，所以市场的主流也就越来越清晰了，就是地段和品质各做些让步，最终归结到自己的需求来，第二种方案逐渐成为绝对主流。第一种虽然还是主流但是有弱化之势。第三种选择较少！