买房越来越难以取得超额收益

[玫瑰R][玫瑰R]在过去的二十年中，你问一个人什么投资最稳健，最赚钱.他大概率会回答买房.不过在近两年，这种情况在慢慢的改变. [星R][星R]在08年的时候，松江大学城的保利西子湾的房价大概在8000元左右一平，到了15年，保利西子湾的房价在2.1万左右一平.也就是8年不到的时间，涨幅达到了165%.到16年底，保利西子湾的房价达到了4.5万的均价，在一年的时间里涨幅达到了110%. [玫瑰R][玫瑰R] 到了2019年，保利西子湾的均价来到了4万每平，相比于2016年底下跌了超过百分之十.到了2021年7月份，保利西子湾的房价来到了6万.相比于2019年，涨幅达到了百分之五十.不过到了现在，保利西子湾的均价来到了五万.相比于2021年7月，下跌了百分之二十. [星R][星R]可以发现，在2017年之前，买房是一个相当不错的投资，大部分时间都能取得超额收益.从08年到16年，短短的8年时间，在上海买房可以取得4625%的收益.但是，从2017到2023年.这六年时间，在上海买房只能取得了百分之十的收益.部分在21.22年高点买房的客户，甚至取得了百分之二十的负收益    由此可见，买房想要取得超额收益正成为一项越来越难以实现的目标. [玫瑰R][玫瑰R]这是因为，在过去的二十年，是我们国家经济大发展的年代.我国由一个农业社会步入了工业社会.无数的农业人口入城 .创造了大量的住房需求.由于经济的增长，人民收入的提高，房价也节节攀升.早期入场买房的居民都享受到了这场财富盛宴.也造就了一个神话，那就是买房就能赚钱.还是赚大钱.一线城市的房价二十年涨了超过20倍.让许多人通过购房取得了超额收益. [玫瑰R][玫瑰R] 但是随着我们国家城镇化的逐步完成，以及房价的不断上涨.房价来到了一个绝大部分人高攀不起的程度.这就造成了一个现象，买得起房的人已经有多套房子了，不想买了.想要买房的人又买不起.只能等待.房地产交易变得越来越缺乏流动性.房东只能降价出售. [星R][星R] 从各类资产的历史上来看，不管是黄金还是其他资产，当资产的价格到达了一个巅峰之后，都会因为流动性的缺乏而贬值.所以在房价达到如今这个价格的时候，想要再通过买房获取超额收益会变的越来越困难 [玫瑰R][玫瑰R]所以大家买房也不用焦虑，未来房价再大涨的可能性越来越低.莫焦虑