分化加剧？四批次滨江豪宅打架，满分盘再次来

上海新房 上海买房 浦东买房 [赞R][赞R][赞R][赞R][赞R] 上海2024年第四批集中供应新房名单亮相，共计25个项目，约73.8万平米，合计5536套新房。这批次的主题就是2个：滨江豪宅打架，满分盘再次来临；600万级竞争内卷，各板块内双子盘直接PK。 [派对R][派对R][派对R][派对R][派对R] 滨江豪宅打架自从3批次高端住宅价格开闸，4批次继续放量入市。 第四批次10万+豪宅项目共6个，黄浦2个静安徐汇浦东杨浦各1个，总计1006套房源。 浦东世博、徐汇滨江，大概率是这个批次的高分目标。 徐汇滨江的启元，坐拥约180万㎡ 徐汇滨江金融城，拿到了约17.8万/平米的过会价。不过，由于仅2栋21层高层，房源非常少，已经熬成了现房，加剧积分的竞争，反而让人“望而却步”。 世博滨江的保利最高端项目，拥有稀缺的一线江景，上批次的中海顺昌玖里和凯旋门三期落榜生，大概率会再次在这个项目“相会”。 3月清盘的绿城外滩兰庭过会均价16.3万/㎡，入围分58.88分。时隔一个月的时间，接棒而来的融创外滩壹号院，拿到了约16.8万/㎡的过会价，比绿城外滩兰庭高出3000元/㎡。不过，融创外滩壹号院一路走来“命运坎坷”。近期，针对市场对楼盘烂尾风险的担忧，明确项目由央企开发，融创仅提供开发品质保障。不知道能够给购房者吃下“定心丸”。 “物以希为贵”的黄浦老牌豪宅——凯德茂名公馆，是凯德中国在上海开发的市中心标杆住宅。项目首次入市要追溯到2011年。这次入市的6号楼，仅75套房源，此前一直对外租赁，是否能受到市场认可，还需要进一步观察。 由于上述项目的地段优势过于耀眼，位于静安内环内的龙盛·湾上，似乎被掩盖了光芒。尽管超高层住宅常面临市场质疑，但龙盛·湾上得益于采用框架核心结合局部剪力墙结构，既提升了空间改造的灵活性，也将室内墙体厚度从20cm减至约10cm，有效增加了使用面积。 600万级竞争内卷继第3批入市后，华润的中环置地·润府又继续加推下一批房源——项目整体联动价6.9万，1批次均价约6.6万，2批次均价上涨至6.7万/平。看到浦东川沙，陆家嘴锦绣云澜VS华润观宸润府又是一街之隔的直接竞品—— 大虹桥同济·蟠龙里，位于蟠龙天地隔壁，共享周边配套资源，过会价格6.5万/㎡。项目主推建面约100-145㎡3-4房，精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一应俱全。