北京楼市回暖

北京二手房周末单日破千套，上海日均成交量是二月份的2倍，深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手房成交加速飙升。几乎不约而同，北上广深二手房市场均出现“异动”。根本原因在于房价回调充分的基础上，资金和政策形成了合力，扭转了一定的楼市预期。 资金端，今年确定释放长期特别国债1万亿，再加上23年底的1万亿，相当于今年市场要投入2万亿资金，算上货币杠杆，可以派生出至少4-6万亿的货币量，是09年金融危机以来，力度最大的一次。政策端，上周住建bu专门开会强调，将调控自主权彻底下放到所有城市，各地用好。这意味着，“房住不炒”8年后，高层对地方楼市的“问责制”，彻底结束并转向。 所以接下来的市场，会彻底进入「动态调整期」，各大城市根据人口基数和经济动力所表达的住房/投资需求，进行房价的重新匹配。有没有购房需求，怎么表达需求，也将彻底摆在行情桌面上。 值得注意的是，不同于上一轮房价周期的普涨，这一轮周期，一定是全国主要城市对购买力的虹吸与竞争。说白了，这一切都是经济基本面决定的！2023年，北京是唯一一座经济增速跑赢全国平均水平的一线城市；高科技总产值和增加值，足以让北京站稳“全国互联网高科技第一城”的地位；未来相当长的一段时间里，以北京为代表的全国高能级城市必将率先发力，其产业能级、人口虹吸附力与较低能级城市之间的差距进一步扩大。 广州率先出击2天成交832套二手房，2023年以来，周末成交套数排名前三，这还是春节复工刚满三周的状态。 这段时间也经常有人问我，在北京买房如何做到保值增值？其实一线城市的投资万能公式至始至终都没有变过：产业+学区+次新+品质+地铁+改善 产业中心就是造福能力创富能力强的商圈、CBD，决定了高薪就业人群的容量；地铁则是链接购买力的通道，决定了流动性；而改善房，则代表着当下北京住房资源的稀缺性。 所以可以简单翻译为：找到高净值人群扎堆的理想居住地。按这个思路，放大半径在北京进行搜索，答案其实并不多。