杭州新政,相信大家都看到了,这里面有个细节,重点跟大家说一下! 就是增值税满两年,直接免征! 这个是可能很多人感知不到具体有啥优惠,我们来计算一下,你就全明白了! 如果你买了一套房还不到两年时间,你要卖出去,这个时候需要缴纳5.6%的增值税,一套500万的房子,你需要缴纳28万的税! 好,假设你买了一套房子,且面积低于144平米,持有时间超过2年,这个时候,你要卖出去,因为增值税5改2的政策,你这个时候也不需要缴税了! 还有一种情况,模棱两可,就是你买的这套房子,持有时间超过2年,但是房子面积大于144平米,这个时候要交多少税呢? 按照以前的公式,就是(卖出的价格-买入的价格)×5.6%,假设你买入的价格是200万,卖出的价格是400万,那么你就需要缴纳11.2万的税! 但如果你买入的价格是200万,卖出的价格也是200万,那么差额就是0,即使你买入面积大于144平米,其实也是不需要缴税的! 我知道很多人想钻政策空子,故意把网签价格设置很低,尽量让差额变成零,这样就不用纳税了,但你有没有想过,如果这样操作,由于网签价过低,其实你是贷不了多少款的,等于说你买房就无法使用资金杠杆! 这次杭州,执行了新的标准,就是把豪宅增值税也免除了,让大家不用过于担忧!促进二手房豪宅流通! 那么接下来,蒋老师认为,一线城市,比如说北京、上海、深圳,也有可能会出台一些松绑政策,比如说深圳,有可能会把160平米以上的房子,放开限购,全国人民都可以来深圳买房,如果160平米松绑这个政策没啥效果,深圳有可能会把144平米以上户型放开限购! 通过杭州的行政,其实我们很容易看清未来楼市的走势,那就是随着城镇化进入到下半场,我国财富洗牌和分配制度,越来越固化了,越往后,实现阶层逆袭的难度就会越大! 发达国家经历的一切,我们也在上演,还是那句话,金钱不是财富,能够抵抗通胀,能够跑赢大盘的资产,才是财富! 人这辈子,最大的认知缺陷,就是在一座没有未来的城市,持有多套房产! 2024年,一定是资产置换的关键之年,留给大家的机会不多了!
杭州新政,相信大家都看到了,这里面有个细节,重点跟大家说一下! 就是增值税满两
蒋晓昊商业观
2024-03-14 19:54:15
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北山
给多房户松绑是主要,以前是满二唯一,多出来的房子还要缴这个税种的,取消以后,满二不用唯一,有多套房的都不用缴这个税了,自己去想,所有的二手房交易成本立马降下来了
二月长河 回复 04-01 18:07
对对,这种政策出来,税收大大减免,就会去置换更好的房产。
国刚
老百姓缺的不是房子是钱
兔子先生
不了解就不要发言,杭州根本没有144方之分,也没豪宅增值税
用户14xxx56 回复 04-13 11:06
杭州90-144三级差别在契税,1-1.5-3
ZSJ
我想知道两年前买的800万,现在只能卖600万,负200万,是不是政府要贴给200万的增值税[哭笑不得]
云在青天水在瓶 回复 04-16 15:59
美出你大鼻滴泡啊,做梦都不敢这么想。
Robert
不感兴趣
阿拖拉司机
2年前买的房子还能增值?[哭笑不得]
果果
把贝壳中介费降低
星辰
那差价要是负数,是不是要退增值税呢?
用户15xxx17
19年房价顶峰时买的,1.85万一平,21年同小区同面积同户型的1.35万一平,房开还送了三年物业费将近11万。。。。
用户15xxx17 回复 海豹突击队 04-24 23:19
398.57平,每个月物管费7.5一平。
海豹突击队 回复 04-24 15:24
按你说的单价,三年物业费11万怎么来的?
樱桃小丸子
杭州适合创业,也适合养老,杭州这些年发展很快,互联网AI科技企业发展潜力巨大,环境优美,人间天堂!欢迎大家来杭州工作和生活!
用户10xxx15
我们将是美国
二月长河
免征适用多套房出售吗?
梦回唐朝
继续炒
年轻人还是嗨一点比较好
房子都贬值了怎么还有增值税