杭州新政，相信大家都看到了，这里面有个细节，重点跟大家说一下！ 就是增值税满两年，直接免征！ 这个是可能很多人感知不到具体有啥优惠，我们来计算一下，你就全明白了！ 如果你买了一套房还不到两年时间，你要卖出去，这个时候需要缴纳5.6%的增值税，一套500万的房子，你需要缴纳28万的税！ 好，假设你买了一套房子，且面积低于144平米，持有时间超过2年，这个时候，你要卖出去，因为增值税5改2的政策，你这个时候也不需要缴税了！ 还有一种情况，模棱两可，就是你买的这套房子，持有时间超过2年，但是房子面积大于144平米，这个时候要交多少税呢？ 按照以前的公式，就是（卖出的价格-买入的价格）×5.6%，假设你买入的价格是200万，卖出的价格是400万，那么你就需要缴纳11.2万的税！ 但如果你买入的价格是200万，卖出的价格也是200万，那么差额就是0，即使你买入面积大于144平米，其实也是不需要缴税的！ 我知道很多人想钻政策空子，故意把网签价格设置很低，尽量让差额变成零，这样就不用纳税了，但你有没有想过，如果这样操作，由于网签价过低，其实你是贷不了多少款的，等于说你买房就无法使用资金杠杆！ 这次杭州，执行了新的标准，就是把豪宅增值税也免除了，让大家不用过于担忧！促进二手房豪宅流通！ 那么接下来，蒋老师认为，一线城市，比如说北京、上海、深圳，也有可能会出台一些松绑政策，比如说深圳，有可能会把160平米以上的房子，放开限购，全国人民都可以来深圳买房，如果160平米松绑这个政策没啥效果，深圳有可能会把144平米以上户型放开限购！ 通过杭州的行政，其实我们很容易看清未来楼市的走势，那就是随着城镇化进入到下半场，我国财富洗牌和分配制度，越来越固化了，越往后，实现阶层逆袭的难度就会越大！ 发达国家经历的一切，我们也在上演，还是那句话，金钱不是财富，能够抵抗通胀，能够跑赢大盘的资产，才是财富！ 人这辈子，最大的认知缺陷，就是在一座没有未来的城市，持有多套房产！ 2024年，一定是资产置换的关键之年，留给大家的机会不多了！
杭州新政，相信大家都看到了，这里面有个细节，重点跟大家说一下！ 就是增值税满两
蒋晓昊商业观
2024-03-14 19:54:15
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北山
给多房户松绑是主要，以前是满二唯一，多出来的房子还要缴这个税种的，取消以后，满二不用唯一，有多套房的都不用缴这个税了，自己去想，所有的二手房交易成本立马降下来了
二月长河 回复 04-01 18:07
对对，这种政策出来，税收大大减免，就会去置换更好的房产。
国刚
老百姓缺的不是房子是钱
兔子先生
不了解就不要发言，杭州根本没有144方之分，也没豪宅增值税
用户14xxx56 回复 04-13 11:06
杭州90－144三级差别在契税，1－1.5－3
ZSJ
我想知道两年前买的800万，现在只能卖600万，负200万，是不是政府要贴给200万的增值税[哭笑不得]
云在青天水在瓶 回复 04-16 15:59
美出你大鼻滴泡啊，做梦都不敢这么想。
Robert
不感兴趣
阿拖拉司机
2年前买的房子还能增值?[哭笑不得]
果果
把贝壳中介费降低
星辰
那差价要是负数，是不是要退增值税呢？
用户15xxx17
19年房价顶峰时买的，1.85万一平，21年同小区同面积同户型的1.35万一平，房开还送了三年物业费将近11万。。。。
用户15xxx17 回复 海豹突击队 04-24 23:19
398.57平，每个月物管费7.5一平。
海豹突击队 回复 04-24 15:24
按你说的单价，三年物业费11万怎么来的？
樱桃小丸子
杭州适合创业，也适合养老，杭州这些年发展很快，互联网AI科技企业发展潜力巨大，环境优美，人间天堂！欢迎大家来杭州工作和生活！
用户10xxx15
我们将是美国
二月长河
免征适用多套房出售吗？
梦回唐朝
继续炒
年轻人还是嗨一点比较好
房子都贬值了怎么还有增值税