香港迎来泼天富贵！ 从2月28日开始，香港宣布取消楼市辣招，任何人去香港买房，跟本地人享受一样的待遇，仅需要缴纳印花税就可以了。 而在此之前，内地人去香港买房，需要缴纳的税率是15%，一套1000万的房子，你需要交150万的税，搞得很多内地富人，不敢去香港买房。 自从这个政策被松开了，香港楼市近一周的成交量，上涨了18倍！ 其中还出现了一个“日光盘”，这个盘位于长沙湾板块，凭借1.4万/平方尺的超低价，引发大量内地人士疯抢！ 上午10点开盘，4个小时后，138套房子获得4330人认购，刷新了香港楼市的认购纪录！ 有人专门趁着周末，从内地乘高铁到香港来抢房，花1亿在香港扫货，一口气买下12套新房！ 虽然当前香港楼市很火，但我还是想给大家降降温！ 第一，如何把内地的钱合理合法、低成本弄到香港来，比在香港买什么类型的房子，要重要100倍！ 目前香港买房有一个硬性要求，那就是你买房的钱，必须是你香港银行账户里面的港币。也就是说，你买房之前，一定要让资金合理合法道香港来。 而按照当前我们内地的外汇管制，每人每年只能换汇5万美金，其中还不包括个人到境外买房、境外证券投资、购买人寿保险、投资性返还分红保险等等。 说白了，我认为，起码80%以上的内地富豪，不具备把大量资金弄到香港的本事，也不太清楚里面的操作细则，这里面也非常容易踩坑！ 媒体只会宣传正面内容，但从来不会告诉你，这里面对你的负面影响和风险点！ 第二，就算你把钱，通过特定渠道，合理合法弄到香港来了，那么你还得面临一个问题，那就是持有香港房产的隐性成本！ 这里面包括高额的管理费、物业税、差饷税、地租，这些费用加在一起，有多少呢？绝对颠覆你的认知！ 举个例子，在香港有一个楼盘，两房的租金是1.8万一个月，年租金大概是21,6万，如果你认为这21.6万都是你的，那就大错特错了！ 首先你得交差饷，这费用是年租金的5%，那么就是1.08万/年； 其次，地租费用，这个费用是针对“非永久产权”的房子征收，主要就是面向九龙界线、新界、离岛等区域，年租金的3%左右，而港岛是999年的期限，未到期是不征收的。即使按照3%计算，你一年也得7000多； 接着是物业税，这个是针对出租房收取的税，一般为年租金去除20%的维修费用后的15%，那么我们以这套房子来计算，那就是25920元！ 还有管理费，现在香港的新房，最低的管理费，也得5元/平方尺，这套房子是400尺，那么每个月就得2000元，一年就是24000元。 你以为就完了吗？还有租金印花税、中介费、买房还需要律师费，租赁中介费，如果加在一起，你一年的平均费用就是75120元！ 表面上看，香港的房租收益率是深圳的两倍，但其实这些费用扣除下来，大概也只有1.2倍左右，甚至有些楼盘，收益率跟深圳持平！ 第三，香港买房的贷款比例和杠杆，跟内地是不同的 网上都在宣传来香港买房，只需要首付1成，但其实这些政策都是针对香港本地人，内地人过去，如果提供不了资产证明或者完税证明，那么你就得全款买，就是你能够提供这些证明，你贷款额度，最多也就5-6成！ 所以，从以上分析，你手里买有1000万以上的存款，月收入低于10万，就不需要考虑去香港买房了，这事跟你没啥关系！ 但如果你有这个实力，也想在香港买一套租售比很高的房子，且也急于把内地资金合理合法弄到香港去，那么你可以跟蒋老师建立联系，我可以帮到你！
大鱼海棠
多半又是炒楼团