香港迎来泼天富贵! 从2月28日开始,香港宣布取消楼市辣招,任何人去香港买房,

蒋晓昊商业观 2024-03-11 12:53:37

香港迎来泼天富贵! 从2月28日开始,香港宣布取消楼市辣招,任何人去香港买房,跟本地人享受一样的待遇,仅需要缴纳印花税就可以了。 而在此之前,内地人去香港买房,需要缴纳的税率是15%,一套1000万的房子,你需要交150万的税,搞得很多内地富人,不敢去香港买房。 自从这个政策被松开了,香港楼市近一周的成交量,上涨了18倍! 其中还出现了一个“日光盘”,这个盘位于长沙湾板块,凭借1.4万/平方尺的超低价,引发大量内地人士疯抢! 上午10点开盘,4个小时后,138套房子获得4330人认购,刷新了香港楼市的认购纪录! 有人专门趁着周末,从内地乘高铁到香港来抢房,花1亿在香港扫货,一口气买下12套新房! 虽然当前香港楼市很火,但我还是想给大家降降温! 第一,如何把内地的钱合理合法、低成本弄到香港来,比在香港买什么类型的房子,要重要100倍! 目前香港买房有一个硬性要求,那就是你买房的钱,必须是你香港银行账户里面的港币。也就是说,你买房之前,一定要让资金合理合法道香港来。 而按照当前我们内地的外汇管制,每人每年只能换汇5万美金,其中还不包括个人到境外买房、境外证券投资、购买人寿保险、投资性返还分红保险等等。 说白了,我认为,起码80%以上的内地富豪,不具备把大量资金弄到香港的本事,也不太清楚里面的操作细则,这里面也非常容易踩坑! 媒体只会宣传正面内容,但从来不会告诉你,这里面对你的负面影响和风险点! 第二,就算你把钱,通过特定渠道,合理合法弄到香港来了,那么你还得面临一个问题,那就是持有香港房产的隐性成本! 这里面包括高额的管理费、物业税、差饷税、地租,这些费用加在一起,有多少呢?绝对颠覆你的认知! 举个例子,在香港有一个楼盘,两房的租金是1.8万一个月,年租金大概是21,6万,如果你认为这21.6万都是你的,那就大错特错了! 首先你得交差饷,这费用是年租金的5%,那么就是1.08万/年; 其次,地租费用,这个费用是针对“非永久产权”的房子征收,主要就是面向九龙界线、新界、离岛等区域,年租金的3%左右,而港岛是999年的期限,未到期是不征收的。即使按照3%计算,你一年也得7000多; 接着是物业税,这个是针对出租房收取的税,一般为年租金去除20%的维修费用后的15%,那么我们以这套房子来计算,那就是25920元! 还有管理费,现在香港的新房,最低的管理费,也得5元/平方尺,这套房子是400尺,那么每个月就得2000元,一年就是24000元。 你以为就完了吗?还有租金印花税、中介费、买房还需要律师费,租赁中介费,如果加在一起,你一年的平均费用就是75120元! 表面上看,香港的房租收益率是深圳的两倍,但其实这些费用扣除下来,大概也只有1.2倍左右,甚至有些楼盘,收益率跟深圳持平! 第三,香港买房的贷款比例和杠杆,跟内地是不同的 网上都在宣传来香港买房,只需要首付1成,但其实这些政策都是针对香港本地人,内地人过去,如果提供不了资产证明或者完税证明,那么你就得全款买,就是你能够提供这些证明,你贷款额度,最多也就5-6成! 所以,从以上分析,你手里买有1000万以上的存款,月收入低于10万,就不需要考虑去香港买房了,这事跟你没啥关系! 但如果你有这个实力,也想在香港买一套租售比很高的房子,且也急于把内地资金合理合法弄到香港去,那么你可以跟蒋老师建立联系,我可以帮到你!

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大鱼海棠

大鱼海棠

3
2024-03-11 16:59

多半又是炒楼团

蒋晓昊商业观

蒋晓昊商业观

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