未来房地产12个字意味着什么

“以人定房，以房定地、以房定钱”就是房地产新时代的“12字真言” 具体含义是：一个城区、一个城市，未来的新增居住用地将跟人口趋势挂钩。 有人口增量，才可能有持续的供地；反之，新增建设用地大概率被冻结，或增长极为缓慢。 人口是否增长，以及人口规模有多大，决定了一座城市未来还有没有土地财政，土地财政规模有多大。而财政收入（地方政府主要依靠土地、房屋方面的收入），决定未来“体制内”的编制有多少，部门是否需要合并，领导职数有多少。 由此，至少会带来如下的重要影响： 第一，各地将更加激烈地争夺人口，不断降低落户门槛，增加民生福祉。因为人口将决定城市的未来 第二，城市的马太效应才刚刚开始，在争夺人口方面，一二线城市显然更有优势，三四五线城市将全面沦为虹吸的对象。人口加速向中心城市流动，并带动资金、技术、产能的流入，势不可挡。 第三，“12字真言”的目标是稳定楼市，稳定房价，其政策效力不容低估。暂停土地供应，推动房地产去库存。这个过程需要几年，持续减少供地，最终能达到这个目的。 人口增长快、住房矛盾大的城市，主要是一二线城市，将加大新增住宅用地供应，还要大规模建设保障房、推动城中村改造，未来供应量将加大，有利于稳住楼市，避免几年后出现因供应量偏少引发的大涨。 大城市住房供应加大后，房价稳定，有利于更多的人口流入，增强城市的竞争力和发展潜力，对楼市是长期利好。 第四，保障房和商品房将分道扬镳，未来不会重叠、合流。在这种情况下，保障房对商品房的分流作用减少，买保障房套利的人减少，真正自用的比例显著上升，商品房将向改善型方向发展，会被拉高打破楼市价格的天花板。 第五，未来人口持续流失的城市，“体制内”会不断缩编，会有更多乡镇、部门合并，公务员的职数会减少。