2024年，楼市迎来转机！ 我国当前楼市处于一个非常特殊的转折点，要么往上走，

2024年，楼市迎来转机！ 我国当前楼市处于一个非常特殊的转折点，要么往上走，要么往下走，如果继续下滑，那么经济就会非常危险！ 这句话，不是我说的，而是赵燕菁教授说的，赵教授认为，当前投资与消费不畅，归根结底是货币出了问题。 蒋老师也多次提到过一个观点，信贷拓张实际上就好像踩单车，根本没办法停下来，但现在的情况是，我们每年新增加了大量的M2，很多一部分根本就没流出来，而是在金融系统里面空转，这个就好比你在踩单车，但是单车链条断了，你虽然用力在踩，但单车根本不会走！ 房地产经济下滑，导致整个金融系统链条断裂了，不管放多少水，对经济回暖都很难起到作用，因为楼市才是蓄水池，没有了这个蓄水池，水就无法流转！ 当前我们高层，已经意识到这个问题，开始向新加坡学习，让商品房回归商品属性，让保障房回归保障属性！ 说透了，就是商品房接下来价格涨势是不会被控制的，而保障房，主要用来保障中低收入群体，不让保障房流入到市场中来，用来保民生！ 这样就实现了居者有其屋，同时又让商品房成为蓄水池，价格水涨船高，虹吸有钱人的资金，让整个金融链条运转起来。 我知道，大家一直有一个顾虑，就是我们国家人口众多，尤其是中低收入群体，数量之庞大，是其他国家无法比拟的，要保障如此庞大群体的居住问题，修建保障房需要一笔巨大的资金，那么这笔资金从哪来呢？ 这个问题，就好比先有鸡还是先有蛋，一方面，盖保障房的钱，是来自于政府卖地收入，只有把城市中心地段的土地溢价卖出去，那么溢价的部分，就可以用来在郊区盖保障房。 所以现在当务之急，就是让楼市回暖，想要让楼市回暖，就必须放开商品房的限制，尤其是北上深三座城市的限制，要尽早放开，让有钱人愿意负债去买房，想买多少就买多少，如果不让有钱人在国内买房， 那么有钱人也会跑去香港买房，甚至跑去东南亚、去日韩、去欧美买房。 一旦我们把核心城市核心地段解除了限购，不仅留住了有钱人，而且还能够吸引外资进入到中国，那么我们就有更多钱用来建设保障房。 我知道，大家看到这里，也会有一个担忧，那就是如果楼市火起来了，经济出现泡沫了怎么办？ 其实任何一个国家，经济都有泡沫，只要泡沫不要太大，都是好事，而不是坏事！ 经济泡沫，主要是两部分组成，一个是国家背书能力强，信用好；另一个是国家和老百姓的融资能力强； 成本10块钱，估值50元，那么就是5倍收益，融资50元，投资建设了另外50元资产； 成本10块钱，估值100元，就是10倍的收益，融资100元，投资建设了另外100元的资产； 我们对比一下这两种情况，第一种情况虽然安全，但第二种情况的资产更多了！ 在现代经济体制里面，我们要利用债务作为武器，我们其实并没有花现在的钱，而是花未来的钱！ 未来的钱，估值还没有实现，那么我们现在就没有损失，或者说是一种虚拟损失！ 但如果未来的资产一旦兑现，那么我们就能够获取源源不断的收益，这就是买房的核心思路！ 正因为泡沫大，资产估值高，我们的经济才能够得到迅速发展，我们才能够以发展中国家的有限资本，完成对发达国家基础设施的超越！ 准确来说，现代经济体制下的所有资产，都是源自于对未来收益的贴现，都是负债！ 任何增长，只要是持续在增长，必然都是负债，要么是对自己负债，要么是对国外负债，哪怕到最后，严重资不抵债，那你也会剩下大量的资产，对于一个专业的财会人员来说，又可以重新建立一个资产负债表！ 把利息压下来，尽量匹配上资产的收益，用时间换空间，用发展换眼光，去解决当前的问题。 对于每一个投资者，每一个家庭来说，大家要有经营意识，要学会建立自己家庭的资产负债表，只有当你学会了撬动更多的负债，去购买相对未来而言，价格依然很低的资产，那么你就能提前锁定住未来的收益。 这部分收益，其实不是钱，也不是购买力，而是未来大部分人，内心想要追逐的资产，所愿意付出的生产资料和劳动力！ 在财商高手的眼里面，这个世界上是没有钱的，只有生产资料和劳动力，你只要提前锁定了这两个要素，你就能赢！ 眼里只有钱的人，财商不及格的！能够锁定未来的生产资料和劳动力，用负债去撬动未来升值相对低价的资产，这才是坐庄思维！ 可惜的是，不管我们的财商教育如何普及，敢于践行这套思想的人，始终是少数人，因此，财富永远是掌握在少数人手里！