春节前，楼市迎来了曙光！ 好消息！就在昨天，深圳出台了207新政，这座楼市最硬

春节前，楼市迎来了曙光！ 好消息！就在昨天，深圳出台了207新政，这座楼市最硬的城市，也开始服软了！ 关于楼市，蒋老师在1月份，有三大预测，目前有一个预测已经变成现实： 1，四大一线城市在春节之前，都会出台解除限购的政策。（目前北上广深都出台了松绑政策） 2，到2月底，深圳有望对120平米以上的户型，全域解除限购。（该政策向广州看齐） 3，到2025年底，四大一线城市全域解除限购，外地人想怎么买都可以！ 01，看懂楼市的周期与轮回 很多粉丝好奇，蒋老师为什么能够精准预测出楼市政策走向，难道我是有什么内幕消息吗？ 其实我哪有什么内幕消息，我只是比大家花了更多时间在研究楼市，洞察规律。 站在当下往前看，其实你啥也看不到，但是站在当下看过去，你能发现很多蛛丝马迹。 如果你也跟我一样，无时无刻在关注楼市，你就应该知道： 两年前的今年，深圳楼市出台了一个最严政策，那就是二手房指导价！ 两年后的今天，深圳的限购封印正式解除！ 这是时间的巧合吗？不是，这是周期的轮回！ 02，松绑尺度由经济实力决定 深圳这次新政，主要有两层意思： 1，只要在深圳落户，你就可以买房，无需看社保缴纳年限和个税缴纳记录； 2，非深户买房，由原来的5年社保，下调至3年社保即可； 可以说，这条政策尺度拿捏刚刚好，目的是为了释放出更多的购买力，来激活楼市，新政一出，理论上一个深户家庭，可以多出4-5张房票！ 蒋老师常年生活在深圳，我身边就有很多人，他们还想在深圳买房，但由于一个家庭最多只能买两套，之前随迁老人是不能在深圳买房的，现在都可以买了！ 深圳此举很明显了，就是呼吁大家赶紧来买房，再不买房，我深圳楼市也扛不住了！ 但毕竟，深圳的影响力，在全国是很大的，不能一下子就全部解除限购了！ 广州、苏州能够把步子迈大一些，那是因为他们影响力不如深圳，凡事都有一个座次和排序！ 苏州全域解除限购 广州放开120平米以上的户型 深圳调低限购门槛 北京通州松绑，上海五大新城松绑； 这就是由经济实力决定了城市的松绑尺度！ 03，哪座一线城市率先反弹？ 有人说是广州，有人说是深圳，也有人说是北京和上海，但是在蒋老师看来，一定是深圳！ 上一轮深圳楼市上涨是在2019年11月11日，直到今天，我依然记得，从那一天开始，深圳楼市开始进入了疯涨模式。 几乎所有的房东，把房子收起来不卖了，原先签好的买卖合同都反悔了。 尤其是深圳核心区，比如说福田、后海、宝中，这些地方的房价，几乎每天都在涨！ 资本和人，都是利益倾向的，所以在那一两年时间里面，深圳楼市发生了很多匪夷所思的事情！ 都说互联网是有记忆的，大家还记得当时深房理的房产证券化被调查吗？ 还记得中介套路吗？背着买家和卖家，在里面吃了上百万的差价！ 还记得业主控盘涨价，被罚暂停网签半年吗？ 还记得当时买房，要喝茶费吗？ 为什么深圳会如此疯狂？ 我觉得首先是供需不平衡造成的，深圳2200多万管理人口，商品房只有200万套！ 其次，深圳的贷款政策是最宽松的，经营贷买房，最先就是从深圳搞出来的！ 总结：别人恐惧，你要贪婪！ 其实大部分人都做不到，别人恐惧我贪婪！ 因为你心中的贪念，你看房价蹭蹭蹭往上涨，你就忍不住，从银行多搞出钱来炒房，结果一不小心，炒房抄在了半山腰！ 我们很多人都体验了过山车，你到达高峰的位置，是不是意味着马上就要从高峰急速下滑，如果你有心脏病（风险承受能力弱），是不是有可能猝死！ 买房也是这个道理，当所有人都知道房价在涨的时候，此时已经不适合买房了，你买进去也是高位站岗！ 此时恰恰是卖房的好时机！ 一买一卖就是你的利润！ 事实也证明了，绝大多数人，都做不到别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧！正因为如此，财富永远集中在少数人手里！ 克服人性，是你由“食力”者，变成“食利”者的第一步！做不到这一点，你永远都在底层，看不到上面的风景！