重要信号？房产税实行13年后，首次大调整！

上海新房 上海买房 浦东买房 房产税 [赞R][赞R][赞R][赞R][赞R] 上海、重庆是全国唯二试点房产税的城市，从2011年1月起两座城市开始试行房产税。在房产税实行将近13年后，首次出现大调整动作。 【重庆房产税 】修改后：自2024年1月1日起，将我市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。其中，免征房产税的建筑面积从此前的100平方米提高到180平方米。 案例：重庆市民王某持有2018年在两江新区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积200平方米，交易价320万元，原税率0.5%。政策调整前后王某应缴纳该房的个人住房房产税如下：政策调整后2024年应纳税额：=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元政策调整前2023年应纳税额：=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元 案例：重庆市民张某持有2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，建筑面积170平方米，交易价323万元，原税率0.5%。政策调整前后张某应缴纳该房的个人住房房产税如下：政策调整后2024年应纳税额=0元政策调整前2023年应纳税额：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元 【上海房产税 】 上海和重庆一样，从2011年开始执行。上海房产税并非每户居民家庭都要交。目前上海上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。上海房产税征收标准上海2023年度房产税税率分界线更新新购房单价≤88860元，税率为0.4%新购房单价>88860元，税率为0.6% [赞R][赞R][赞R][赞R][赞R] 应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率0.4%或0.6%）新购房单价≤88860元，税率为0.4%新购房单价＞88860元，税率为0.6%