距离2022年结束已经没有多少时间了，不少人也放弃了对福州楼市年内剩下的期望，但成交数据还是蛮可以看看的。那么，12月第二周的楼市成交情况又是如何呢？
五区房价跌破3万/㎡
根据上周网签数据可知，五区楼市成交下滑现象比较普遍。普通住宅成交196套，成交面积为23765㎡，分别环比下跌48%和56%，相当于腰斩了。成交均价则是跌破3万/㎡关口，为29100元/㎡，下滑17%。不过就这个网签数据仍居福州历史房价的前位。
其他类型房产中，别墅成交量环比上涨较为明显，不过成交均价下跌7%；商业则是成交均价微涨，但成交套数和面积下滑严重，双双跌超85%；SOHO则是成交套数下跌，成交面积和均价是上涨的。
闽侯方面，总体呈现不温不火的态势。普通住宅成交122套，环比上涨74%，成交面积为11301㎡，环比上涨65%。成交均价量价齐升，环比上涨4%，为13028元/㎡。
尽管普通住宅回升明显，但剩下的其他类型房产中，别墅和商业的成交套数零变化，成交面积均下跌21%，成交均价则是分别下跌13%和6%。SOHO量涨价跌，成交面积和套数环比上涨，成交均价则环比下跌。
热销红盘再度夺冠
上周五区+闽侯共计81个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安、闽侯、仓山各占据3席，表现较为良好。成交榜首的位置则是由晋安的建发朗云蝉联。
建发朗云位于晋安区东二环板块，拥有得天独厚的临湖优势，在上次更是以直逼5万/㎡的价格成交了112套。这次又再度夺冠，可见其产品对于购房族的强大吸引力。
保利阅江台位于闽侯上街板块，共计成交28套，是榜单里成交套数最多的。据调查，该楼盘在近期做了一定的价格优惠，开始吸引福州所有刚需的目光。
建发玺云则是仓山区的网红楼盘，上周也是刚刚又取得了一批新证，马上成交了12套的房源。
总的来说上周恰逢节点，双十二优惠已提前释放，五区项目优惠维持不变，认购回落，预计下周将开始年底冲刺，优惠力度会再度调整，这说不定会导致一些认购量回升。
闽侯方面，项目优惠力度稳定，热销项目特价房持续推出，认购小幅上涨，上街、南屿项目主力签约，整体均价环比微涨。
明年楼市情况将好转？
对于今年的楼市，相信大部分房产人已经不抱有什么期望，来年才是房地产中重要的节点。
近日，中央层面多部门发文定调房地产市场，为2023年甚至更长一段时间内房地产行业发展指明方向。
2022年12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展。2022年15-16日在北京举行的中央经济工作会议上，也指出要确保房地产市场平稳发展。
这些都在预示着2023年中央政策将继续发挥托底作用，提振市场信心。
当然，也有人说了，今年的楼市已经惨不忍睹了，明年还能再跌到哪里去呢？
