NO.1 | 壹

近日，合肥规划局供应了一宗地块，总面积478.8亩，商业用地。

从地块信息中，可以看出几点：

1、地块位于省府东板块，福建路与紫云路交口，西边是保利和光尘樾，南边是招商雍和府、江山印、紫云赋，东边是滨湖沁园回迁房。

2、地块整体属性为商业服务业用地，当然不排除后期因体量太大改为商业+住宅的可能，若是由华润、龙湖、置地等做综合体有经验的开发商来操盘，必然会打造成一个TOD地标项目。

3、对于板块内的保利、招商等二手房业主，以及远大九庐新房业主来说，是巨大的利好，且对于省府东板块的城市界面提升以及发展，意义重大。

此前不久，滨湖金融板块，也公布了一宗超级商业综合体地块，共259.38亩，原地块规划调整。

地块涵盖住宅、商务金融、公园绿地等，其中住宅面积84.15亩、商务金融83.55亩、东边公园绿地27.21亩、西边公园绿地4.26亩，正南方向有九联圩地铁口。

地块位于徽州大道与遵义路交口西南角，正北方向是伟星滨江道和高速壹品，东北方向是华润望雲，对于这些楼盘而言，也是巨大的利好。

NO.2 | 贰

合肥多个在建商业最新进展来了

银泰已有动工迹象

据微博爆料，南艳湖银泰In park已经开始动工了，不少机械已经进场！

据合肥自然规划局公示，南艳湖银泰in park设计方案公示。

项目位于合肥经开区锦绣大道以北、习友路以东的南艳湖旁，定位为安徽首家景观地标型高端商业综合体，致力于打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态，也是首次将“in PARK”商业品牌引入安徽合肥‍。

海恒国际体验式商业街区规划出炉主楼159.7m，用地面积:43002.16㎡，总建筑面积:207950.51㎡，地上建筑面积134918.50㎡(其中商业建筑面积:83095.91㎡，酒店建筑面积:50948.72㎡，配套及其他建筑面积:873.87㎡)。

地下建筑面积73032.01㎡(其中地下商业建筑面积:11212.16㎡，其他地下配套及地库建筑面积:61819.85㎡)容积率:3.21;建筑密度:45%;绿地率:21%。

机动车停车位:1312辆(其中商业停车位:1137辆;酒店停车位：175辆。

长丰文化艺术中心

近日，捷仕建筑对外释放消息，称中标“长丰文化艺术中心项目商务金融、商业地块”方案设计，并公布方案设计效果图和渲染视频。

捷仕建筑表示，该项目位于被誉为合肥市北城之心的经济强县长丰县。用地面积近8万平米，旨在打造安徽省首例魔幻商旅文生态聚落。地块内设计了时尚艺术内街，徽州文化外街，特色酒店，云上梯田，生态院落，绿野景观公园等不同功能空间。匠心独运，再造山水，将商业与旅游、文化、自然，巧妙结合，致敬大美安徽的山水人文。

据了解，捷仕建筑规划设计（上海）有限公司由加籍华人建筑师蔡捷先生创立，由一批有追求、有实力、有才华的建筑师组成，拥有马鞍山香泉小镇、大理理想邦、青岛国际中心等项目设计案例。

这有山

全国现象级文旅品牌“这有山”确定落地合肥，项目即将落户肥西中心城区派河岸边，紧邻合肥地铁3号线凉亭站及远期9号线派河大道站（暂定名）。

此次，在合肥市肥西县合作建设的“这有山”文旅商业综合体项目作为“这有山”在华东区域的唯一布局。

项目将结合本土文化元素和地域特色，进一步优化设计理念，创新建筑形式，实现项目体量、设计风格、业态类型、体验感受等方面的崭新升级，打造集文化、旅游、商业于一体的新型文旅消费综合体2.0版，塑造长三角文商旅融合发展的“非标商业”新地标，进一步提升合肥城市商业能级和区域影响力。

瑶海万象汇规划出炉

瑶海YH202211号B、C地块位于长江东路与当涂路交口西南角，现建设单位申请对该规划方案进行调整，具体内容如下：

1、B地块S1#、S2#、S6#、S7#楼等建筑外立面效果整体提升:2、B、C地块部分建筑平面动线优化;3、优化B地块天幕形态及取消B、C地块间天桥:4、取消C地块C7#单体并在C地块新增地下车库等。

现对该项目规划方案进行公示，具体方案详见附图。公示图纸仅为示意图，以最终审批为准。

这也是作为继蜀山万象汇、合肥万象城、庐阳万象汇、包河万象汇之后第六座万象商业！

龙湖天街

龙湖合肥高新天街作为合肥首个N.E.W创新型商业综合体，计划于2024国庆期间正式开街。

项目位于长江西路与石莲北路交汇处，定位城市首个N.E.W创新型商业综合体，未来将打造成为目的地型欢聚中心、都市新型娱乐中心、区域商业中心。项目预计引入超280个品牌，致力于成为合肥商业新标杆。

项目定位“智趣生活先锋高地”，面向成长中的年轻家庭、商务白领及都市文旅休闲人群，提供极具时尚度、趣味性、创新性的生活娱乐社交一体化的消费体验。

山姆合肥店

据此前报道，位于经开区天都路与繁华大道交口西北的山姆合肥店正在建设中，总建筑面积61721平方米，力争于2024年9月开业。

作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，在全球拥有800多家门店，山姆合肥店为安徽首店项目。

杉杉名品小镇

合肥杉杉名品小镇将打造合肥首个城市滨河沉浸式购物公园综合体，正热火朝天地建设中，拟于今年12月正式营业。

杉杉名品小镇项目位于包河区淝河镇龙川路以北、上海路以东，占地面积108亩，总投资20亿。

计划打造成以多样的优质品牌选择、独特滨河美食及多元的文化业态为组合的开放式特色街区 MALL，建成后可满足家庭互动、休闲运动、购物社交等全龄人群需求。

联投中心书城

联投中心书城项目所有主体结构已于2021年前封顶，并于2023年初取得了区政府对土地滞后的批复。

按计划将于十月份完成竣工备案，六个月的装修期，项目招商工作目前正稳步推进中，待装修验收合格后即开业。

这座亚洲最大的超级书城建成后将成为集文化阅读、创意设计、休闲娱乐、教育培训、商业服务于一体的公共文化生活中心，成为安徽乃至华东的文化新地标。

in66

in66是一座存量改造项目，可以看做是合肥城市更新的一个起点。

项目本身具有城市地标建筑的基础，总建筑面积60万平方米，包括写字楼、商业、住宅，其中商业建筑面积17万平方米。银泰从建筑硬件到业态规划进行整体焕新，并将于2024年焕新亮相。

据项目介绍，in66的业态组合将围绕消费者需求，满足消费者衣、食、住、康、玩、学等,强化品牌与消费者的互动链接。同时，项目也将升级改造洗手间、母婴室、休息区等配套设施，从品牌结构到空间服务进行全方位的升级。

精致社交生活中餐饮及体验业态则是项目的一个重点，据悉超50%业态占比于此相关。前文讲到的湖景餐厅、下沉广场的开放式的餐饮社交氛围都将会是项目的亮点。

结语

作为长三角及中西部地区经济增速最快的省会城市之一，合肥在产业投资、科技创新、科教振兴等维度的综合表现，让世人看到了「最牛风投城市」的发展潜力。

而合肥经济的高速增长、居民收入的快速提升及城市建设的持续完善，也给予了城市商业更强劲的上升动能。

特别是围绕天鹅湖公园构建的政务商圈，是合肥新的政治、文化及商业中心，更是代表合肥新形象及发展新方向的「城市封面」。