2024年7月17日，成都4宗土地进行公开拍卖。4宗土地全部位于成都主城，特别是青羊蔡桥约111.55亩、金牛茶花约66.55亩，地块体量、占位、禀赋等，都较为优质。

最终，中海竞得青羊蔡桥约111.55亩，成交楼面地价18100元/平米，溢价率6.50%。

眉山发展竞得金牛茶花约66.55亩，成交楼面地价16200元/平米，溢价率1.20%。

金牛国投竞得金牛金泉街道约103.25亩，成交楼面地价9600元/平米。

成华棚改竞得成华二仙桥约16.77亩，成交楼面地价12800元/平米。

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青羊蔡桥约111.55亩——

区域热度不断，顶流大盘再现

青羊蔡桥约111.55亩自推出之后就受到市场强烈关注。原因有三。其一，主城青羊超百亩地块；其二，地块与多所优质学校相邻，教育资源极为优质；其三，华润、建发、中国铁建、中旅等房企均在周边打造高品质项目，周边改善氛围浓厚。

先来看体量，约111亩体量+1.8容积率，放在主城都极为罕见，青羊蔡桥，也是顶流。据不完全统计，近年，青羊蔡桥成功成交约107亩、约101亩、约66亩、约44亩等优质土地，再加上约111亩，近年青羊蔡桥就有了3宗超百亩地块，凸显青羊蔡桥改善大盘云集的名场面。

地块成交价方面，本宗土地成交楼面地价18100元/平米，相较于周边有约1000-2000元/平米的楼面地价优势，本宗土地的溢价率相对较低，也就意味着，地块的投资溢价等有望来到较好水平，未来也更好定价。

教育方面，泡桐树小学（桐欣校区），石室联合中学（红碾校区）、草堂小学（子美分校）、成都市金沙幼儿园、市五幼等优质院校，均在地块周边，让地块的教育资源级别来到TOP级，而这也是地块受到房企及市场热捧的重要原因之一。

市场方面，2024年5月，建发书香云锦入市，项目一度位列成都5+2区域销售套数、金额TOP1（数据来源：成都房联），热销与市场好评接踵而至。项目实景示范区所带出的宋韵审美、高阶生活方式、社交生活场景，不仅是建发房产目前在成都的又一次产品创新、产品力新高。

除此之外，青羊蔡桥在土地市场也屡次高调亮相，多宗土地均获得房企热捧。2024年4月，中旅竞得青羊蔡桥街道约44亩土地。该项目用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，地块起拍楼面地价17000元/平米，成交楼面地价20300元/平米。

同时，业内人士指出，青羊蔡桥的土地供应松驰有度，随着多宗土地的入市销售，以及新土地的成功拍卖，既一直延续着区域市场热度，同时，区域又保持着稀缺供应，热度+稀缺度，也成为区域的长期写照。

基于以上种种，青羊蔡桥约111.55亩不仅具有产品打造的较大想象空间，未来入市之后，或再度营造又一个全新的城市热销爆款。

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金牛茶花约66.55亩——

城市级资源加持，高阶产品底气

茶花板块约66.55亩是本次拍卖之中的另一幅优质土地，这宗土地一度引发市场强烈关注。主要原因同样有三点。

第一，地块同时占位中环与西三环，与城市核心地标为邻，主城禀赋深厚。

第二，地块与约170亩龙湖·西宸天街为邻，城市级商业的加持之下，城央繁华生活举步即至。

第三，约66.55亩与另一宗土地形成连襟地块，最终形成约146亩的超大城市级住区，项目及产品打造值得期待。

先来看占位及资源，地块邻近中环，占据成都高端居住轴。同时，地块占据西三环及周边核心资源，与成都金沙遗址直线距离约3公里，与金牛宾馆的直线距离同样约3公里，让地块获得王炸级资源加持。

城市级商业方面，地块与龙湖·西宸天街形成紧密互动，步行即至的距离，让城市级商业真正为居住者所用。

从这个角度来看，城市级商业所带来的资源力度、生活便捷度，远超部分高端项目。如果项目后期进行高端改善产品的打造，城市级商业+城市级住区的美好预想，就有可能成为现实。

体量方面，除了约66.55亩土地之外，另有一宗连襟土地即将推出，两宗土地最终形成约146亩的超级体量。

这些都意味着，这宗土地的资源厚度极为出彩，为项目的价值塑造筑实了资源基底。对此，业内人士表示，这宗土地需要站在城市及区域的高度，站在多个城市级核心资源的肩膀，以高阶产品力与之呼应，最终形成标杆效应、市场影响力。

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