近日，拿地6年多的浦沿项目世茂·栖棠誉湾整盘成功拍卖，成交价约22.98亿元！

整个项目于11月14日10点开拍，仅一人报名，11月15日10点截拍前5分钟，其直接出价约22.98亿元，比起拍价约18.3亿元，高了4.68亿元！

国企华能拿下

拍下的人是谁？根据成交确认书，竞拍者系杭州浦泓房地产开发有限公司。此前在杭州并未拿地。

根据第三方平台信息显示，该家公司成立于2023年，是中国华能集团成员，国有控股。

而评估报告显示，拍下的这家公司也正是该项目的抵押权利人。

根据竞拍公告，若算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，本次法拍实际成交价格超过27亿元。

评估报告显示，目前项目宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工，其中3幢高层外立面是涂料，6幢洋房外立面是干挂石材，室内装修还是毛坯状态，宗地土方已回填，景观绿化尚未施工。

此外，地下二层地坪施工未完成，地下一层、二层的交通划线、标识按照均未完成。

售价几何还待观望

2018年7月16日，浙江富成以总价21.1亿元，竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/㎡，溢价22%。当时的杭州还没有出台“新房限价”政策。

2018年底，项目由世茂操盘开发，案名定为世茂·栖棠誉湾。2019年，项目正式开工，2022年5月，因开发商世茂资金问题，项目停工。

根据此前公布的信息，世茂·栖棠誉湾总建筑面积146197.04㎡，其中可售住宅面积74124.4㎡，配建公共租赁住房面积20226.24㎡，地下室建筑面积49344.32㎡。

项目共规划了3幢高层、6幢洋房，容积率为2.5。其中4号楼为代建公租房，1号楼和2号楼为29层高层，可售房源446套，建面约95-135㎡；5-10号楼为7层洋房，可售房源168套，建面约139㎡。

高层实景图

如今，项目成功法拍，意味着项目重生。若按照此前浦沿板块4万元/㎡的新房限价来估算，栖棠誉湾约7.4万㎡的可售住宅，货值接近30亿元。

当然，至于项目是毛坯出售还是精装交付，高层外立面是否升级，都要看接手的开发商如何操作。

项目直线距离4号线杨家墩站直线仅约200多米，是实打实的地铁盘，1公里范围内还有滨江开元广场、滨文小学、浦沿小学、滨文中学（期房不承诺学区）等配套，居住氛围已然成熟。

此外，周边还有伟业路TOD（华润万象天地在建）、中控科技园、杭州高新软件园等，就业购物均方便。

综合来看，作为六七年前的产品，世茂·栖棠誉湾不管是外立面还是户型设计等方面，已经略显跟不上时代了，周边观晖美寓、揽晖美寓、江映云邸等项目的产品力要高出不少，但栖棠誉湾的洋房产品在板块内较为稀缺，或许是其加分项。

此前，栖棠誉湾曾经放风高层单价4万元/㎡，洋房4.8万元/㎡，并未预售，最终项目开盘时间、售价还需等待。