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22亿，什么概念？

足够拍一部顶级特效的国产大片，足够在三四线城市盖座气派的综合体。

但在张家界，这22亿却砸出了一个“无人区”——大庸古城。

三年半亏损5个亿，日均游客不足20人，这个曾经被寄予厚望的文旅项目，如今却像个烂尾的“韭菜”盘，割了一茬又一茬的投资者和纳税人。

这背后，到底是谁的盛宴，又是谁的悲剧？

时间拨回到2016年，古镇旅游正值风口，各地都在抢滩登陆这片“蓝海”。

彼时，“古镇+商业”的模式被视为文旅产业的“财富密码”，不少地方政府和开发商都一头扎了进去，试图复制江南水乡的成功经验。

张家界这座以自然美景著称的旅游城市，当然也不想错过这波机会。

于是，大庸古城项目应运而生。

这是一个野心勃勃的计划：投资22亿，在325亩土地上，复刻一座“千年古城”。

官方宣传口径是：保留朝天门、古城墙等历史遗迹，重现刘明灯将军府、土司王宫等“古城十景”，打造一个集文化体验、休闲娱乐、商业购物于一体的综合性旅游目的地。

乍一看，这买卖挺划算的。张家界是个知名的旅游景点，每年吸引大批游客前来。

如果能在大庸古城提供吃喝玩乐购一条龙服务，岂不是能赚得盆满钵满？

但实际上，这只是一场预谋已久的“造梦”运动，其背后隐藏着的是资本逐利的野心和对市场规律的漠视。

然而，现实却狠狠地打了这群“造梦者”的脸。

8年过去了，大庸古城不仅没变成预期的“摇钱树”，反而成了个烧钱的大坑。

官方的承诺，最终变成了空头支票。

朝天门、古城墙这些所谓的历史遗迹，在商业开发的冲击下，早已失去了原有的韵味，变成了毫无灵魂的仿古建筑。

刘明灯将军府、土司王宫等“古城十景”，也更像是粗制滥造的“影楼布景”，毫无历史厚重感可言。

以前这里游客络绎不绝，现在却变得冷冷清清。

冷冷清清的商铺，零零散散的地摊，褪了色的海报，都透露出这座古城的萧条。

2024年上半年，大庸古城的购票人数仅为2300人，平均每天不到20人。

这个数字，还不如一些网红奶茶店一天的客流量呢。

更令人咋舌的是，短短三年半时间，大庸古城就亏损了超过5亿元，负债率高达88%，最终不得不走上破产重组的道路。

大庸古城的失败，并非偶然。

它就像一面镜子，反映出中国古镇开发中的各种问题。

大庸古城最大的问题是缺少文化内容。

虽然清末民初时这里有80多处古建筑，还被誉为“小南京”，但光是复制几个仿古建筑，是没法还原古城的文化底蕴的。

大庸古城在开发时，太看重商业利益，没怎么重视历史文化的内容。

这种“皮相”的开发模式，最终导致古城失去了灵魂，变成了一个空洞的商业躯壳。

大庸古城的失败也暴露了盲目投资的弊端。

在项目启动之初，决策者显然没有进行充分的市场调研和客流量评估，仅仅依靠美好的愿景和概念，就盲目投入巨额资金。

这种没有科学依据的投资行为，最后导致资金链断了，项目也难以继续下去。

大庸古城在管理上也遇到了不少难题。

运营策略不够给力，游客体验差，口碑也跟着不行，结果客流量越来越少，形成了恶性循环。

大庸古城的故事，并非孤例。

全国各地，类似的“空壳古镇”越来越多。

曾经投资50亿元的桃花源古镇项目，最终导致350名业主投资者血本无归；总投资100亿元的微山湖古镇，即使免费开放，也难觅游客踪影；官窑古镇商铺歇业，水乡古镇商家撤离，水西古城工程停工荒废……

这些案例，无一不在警示我们，古镇旅游开发并非简单的复制粘贴，更不是一蹴而就的“造富神话”。

“文化搭台，经济唱戏”这句口号，在古镇旅游开发中被滥用。

许多古镇在开发过程中，仅仅是复制了一些仿古建筑，而忽视了对当地历史文化的深度挖掘。

这种缺乏文化内涵的开发模式，最终导致古镇失去了灵魂，变成了一个毫无特色的“复制品”。

游客来到这样的古镇，除了拍几张照片，买一些千篇一律的纪念品，很难获得真正的文化体验。

在古镇旅游开发的热潮中，许多地方政府和开发商都盲目跟风，缺乏科学论证和市场调研，就盲目上马项目。

这种“拍脑袋”决策，最终导致大量资金被浪费，许多古镇项目最终沦为“烂尾工程”。

商业化是古镇旅游开发不可避免的一部分，但过度商业化却会破坏古镇的文化氛围，让古镇的“铜臭味”越来越浓。

现在很多古镇在开发时，太看重赚钱，结果对文化遗产的保护不够。

大量的商铺、客栈、娱乐场所涌入古镇，原本古朴的街巷变成了喧嚣的商业街，传统的民俗活动变成了商业表演。

这种过度商业化的发展，让古镇失去了原本的文化特色，变成了一个没有灵魂的购物街区。现在，国内很多古镇都面临一个普遍问题：古镇之间的特色越来越模糊。游客去看的大多是相似的仿古建筑和商业街，时间长了就感觉没啥新鲜感了。

游客到了这些古镇，感受不到不同的文化和地方特色，自然就提不起兴趣了。

大庸古城的问题，也给中国其他古镇的旅游业提了个醒。

如何跳出“韭菜”陷阱，走出一条可持续发展的道路，是摆在所有古镇开发者面前的一道难题。

要让古镇焕发新生，就得深入挖掘它的文化内涵。通过探寻那些历史故事和传统文化，让游客不仅能欣赏到美景，还能感受到深厚的文化底蕴。这样，古镇才能活起来，吸引更多人来体验。

古镇旅游的最大魅力就在于它独有的历史文化和生活气息。

要让古镇“活”起来，就必须深度挖掘当地历史文化，打造具有文化特色的旅游产品。

例如，可以根据古镇的历史背景，打造主题博物馆、文化展览馆等，展示古镇的历史文化；可以邀请当地非遗传承人，进行传统技艺的展示和体验活动，让游客亲身感受古镇的文化魅力；可以开发具有地方特色的文创产品，让游客将古镇的文化带回家。

现在的游客不再满足于简单的观光，他们更想深入体验，融入古镇的生活当中。

因此，古镇旅游开发需要注重打造多元化的旅游产品，例如，可以开发特色民宿，让游客体验古镇的慢生活；

可以组织民俗表演、节庆活动，让游客感受古镇的文化氛围；可以开发互动游戏、研学旅行等项目，让游客在玩乐中学习和体验。

要想让古镇旅游长久发展，关键在于差异化竞争。

每个古镇都有自己的独特之处，比如历史文化、地理位置和当地风俗，这些都能成为它们的特色优势。

要想让古镇旅游有特色，就得根据自己的特点来设计旅游产品，不要和其他地方雷同。

例如，芙蓉镇就成功地将瀑布景观与土家族文化相结合，打造了“挂在瀑布上的千年古镇”的独特形象；束河古镇则以其纳西族文化和茶马古道文化为特色，打造了与丽江古城不同的文化体验。

在古镇旅游开发时，要注意别让商业味太浓，要优先保护好文化。

要控制商业开发的规模，避免过度开发；要引导商业业态与古镇的文化特色相融合，避免破坏古镇的文化氛围；要鼓励当地居民参与到古镇的旅游开发中来，让古镇的文化遗产得到传承和发展。

古镇是当地居民的家园，他们的参与，不仅可以为古镇旅游开发提供宝贵的经验和建议，更可以让古镇的文化遗产得到传承和发展。

可以鼓励当地居民开办民宿、餐厅、手工艺作坊等，参与到古镇的旅游服务中来；可以组织当地居民参与民俗表演、节庆活动，展示古镇的文化魅力；可以邀请当地居民担任导游，为游客讲解古镇的历史文化。

大庸古城的兴衰给我们提了个醒。

古镇旅游开发，不能只顾眼前的经济利益，而要着眼于长远的可持续发展。

要深入挖掘文化内涵，打造出独特的文化品牌；提升游客体验，推出多元的旅游产品；注重差异化，避免雷同竞争；警惕过度商业化，保护古镇的文化遗产；鼓励社区参与，让古镇焕发新的活力。

只有这样，才能让古镇旅游真正成为一种可持续发展的产业，让古镇的文化遗产得到传承和发展，让游客在旅途中获得美好的体验。