今天福州的最高温已经达到40度了，骄阳炙烤着大地，每走一步都大汗淋漓。

这个时候，空调，WiFi，西瓜才是最佳选择，谁会愿意出门看房呢？楼市面临着严峻考验。

但是，只要肯想办法，问题总比困难多，于是，就能看到奇葩楼盘的骚操作。

前言

图片来源于中介

在刷朋友圈的时候，看到一个很奇葩的广告，买福州滨江左岸一套房，不要一分钱首付，还能倒贴八万元。

有业内人士透露，具体是这么操作的：

以I2-602为例，总价为1443398元，单价19805.13元，合同总价为1304446元，单价：17898.55，15%首付：204446元，85%贷款：110万，月供：4817(商业贷款30年)。

等放款后返现284199元，成交总价为1020247元，客户付20万首付放款后返现28万，买房大约还能剩下8万。

Perfect，买房不用出首付，还能剩下八万，单价也只有13999元。

之前宣传的均价是15555元，现在7楼的房源卖13999元吗，就目前的楼市环境，似乎也没有太大的诚意。

在讲述楼盘的今世今生后会做一个总结，希望能看完全文，这里有颠覆三观的认知。

PART 1

图片为实地拍摄

帝封江是螺洲板块的，而之前这里还是属于闽侯，现在还能看到以前闽侯邮电局的建筑。

在螺洲镇中，帝封江也不算中心位置，处于在边缘板块，就是一片荒滩泽地。

2020年5月20日的土拍，帝封江板块出让了两幅超500亩地块，让它在楼市中有了一席之地。

在2021年初的时候，帝封江还值得几分憧憬，但也透露着几分诡异。

正常卖房的话，发动本地中介就好了，世茂帝封江还出动大巴车往外地拉客，其实也侧面证明，这个地段没有太多本地人接盘。

当时宁德楼市的涨幅有点惊人，而当地人觉得宁德到了极限了，更愿意考虑二线城市。

福州作为省会城市，有不少宁德人购入，而彼时的世茂帝封江似乎看准了这一时机，杀入宁德楼市。

当时，中介要是卖一套房子给宁德或者其他外地人，佣金是高于卖给福州人的。

总之，那个时候帝封江板块凭借着三条地铁的宣传，还是能有一定的效果，普通洋房售价的中位数在2.2万左右，大平层和叠拼甚至达到了3万＋。

PART 2

图片为实地拍摄

帝封江的楼市，什么时候开始急转直下呢？

在2021年的夏天，恒大滨江左岸入市，凭借着高佣金网罗了一大堆中介为其摇旗呐喊，只不过此时的恒大已有日落西山之势。

在2021年7月的时候，恒大滨江左岸的网签均价为19044元，说个冷知识，处于西二环的恒大天璟当月网签均价为23795元。

当恒大滨江左岸入市的时候，就已经打破了帝封江的价格平衡了，还间接影响到了东面的首开国仕府，吓得榕耀之城延迟了开盘时间。

夏天的恒大滨江左岸因为和隔壁的世茂帝封江价格明显倒挂，也曾迎来千人抢房的画面，如今历历在目。

但是，随着后来恒大危机的爆发，滨江左岸曾经一度陷入迷茫。

直到现在，要是看到低价抢房的画面，竞品的置业顾问都会把恒大滨江左岸作为一个反面教材，告诉大家不能买。

在后来很长时间内，帝封江板块曾陷入绝望的边缘，更是成为一些中介立人设的牺牲品。

后来，恒大滨江左岸就慢慢消失在普通购房人的视野中了，曾经卖在那边的人一度陷入迷茫。

PART 3

图片为实地拍摄

当五矿接手了这个项目后，会不会带来新的转机呢？

曾经的恒大滨江左岸如今已更名为福州滨江左岸了。

已经是现房了，至少没有什么后顾之忧，但必须擦亮眼睛看清楚优缺点。

这个楼盘非要说优点的话，主要有几点：

现房带装修交付，能省下不少房租；低密度洋房社区，居住体验感不错；最大优势是临近4号，5号线帝封江站，未来还有滨海快线。

但缺点真的很多，主要是到目前为止，这里还算是一片荒无人烟的地方，几乎没有看到拿得出手的商业配套。

教育配套所对应的也是周边的村小，与早期恒大在位时说的高大上的新兴教育资源差距甚大。

怎么来形容如今滨江左岸的带段呢？

这么说吧，我们晚上八九点的时候，开车经过那里，如同回到80年代的农村，杂草比人还高。

一句话总结，生活在那边，就目前的配套而言极不方便。

编后语

图片为实地拍摄

单价1.4万左右，理论上说对比早期的宣传（均价1.55万）会低了一点。

但即使这个价格，买入未必合适，看一下周边的次新房，如同样临近地铁1号线（排下站）的滨海橙里，也就1.4万左右的价格，关键是配套更好。

那这样买房不用首付，还挣8万的流程到底合不合理呢？

其实这有可能造成一定的金融风险，如果有的人只是单纯地为了8万，而不在乎自己是否成了老赖，那是不是又多了一套法拍房。

然后，比如说楼市还不能完全回暖，一些极限刚需受到一定的挫折，可能造成断供，最后又是谁为这种做法买单呢？

说一个真事吧，之前只是存在段子里，后面看到真的发生了：

根据湖北广播电视台长江云新闻的官方账户发布，女子交往一周，男朋友“送”房，在还房贷的时候男朋友就失联了。

这个女子是一个主播，男朋友是刷礼物认识，而其真实身份是一个二级分销商的代理，待事发后才知道首付的18万也是子虚乌有。

福州滨江左岸，剧情有点相似，但好在没有出现一个“男朋友”。

纵观整个福州楼市，但凡稍微有点价值的楼盘，哪个会去铤而走险搞低首付，0首付之类的，只有卖不动的楼盘，才能想出各种花样购房方式。

不是说帝封江板块一定没有未来，只是还需要比较长的时间沉淀，现在这种倒贴的首付，大家还是理性看待吧。